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Emprendimiento en venta en Coghlan · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 154.500
= $ 236,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Emprendimiento en venta en Coghlan · 1 ambiente

Unidades de 2 y 3 Ambientes, y Triplex de 3 y 4 Ambientes con Terrazas. Amenities Primer Nivel

Manuel Ugarte 3612 · Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Coghlan, USD 154.500 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,5% por encima de la mediana del set (USD 130.408).

Historial de precio: Suba de 3,5% desde el 25/07/2026 (de USD 149.350 a USD 154.500): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~15,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 130.408
Mediana m²
m²
Comparar con 6 propiedades similares
hasta 1 amb en Coghlan

Descripcion

[MEL-14766] En Manuel Ugarte 3612 se despliega un desarrollo residencial que combina escala, versatilidad y carácter urbano. El proyecto integra locales en planta baja, unidades de 2 y 3 ambientes, y triplex con terrazas propias, ofreciendo distintas tipologías Una propuesta que combinando escala, versatilidad y carácter residencial. Los amenities se distribuyen en diferentes niveles para acompañar la vida cotidiana: en el subsuelo se ubican el SUM y el bicicletero, en planta baja la piscina junto al solarium y el gimnasio, y en el cuarto piso una terraza que amplía las posibilidades de encuentro y disfrute. Las terminaciones refuerzan la calidad de la propuesta con pisos de porcellanato o vinílico símil madera, aberturas con doble vidriado hermético, cocinas equipadas con mesadas de granito, amoblamientos en blanco y grifería monocomando FV. Los baños se resuelven con artefactos y griferías de primera marca, mientras que las unidades de dos o más ambientes cuentan con agua caliente central y conexión prevista para lavarropas. Ubicado en Coghlan, en una zona residencial y tradicional que ofrece un entorno arbolado y sereno que transmite calidad de vida. La cercanía a espacios verdes y la proximidad a propuestas gastronómicas y comerciales distinguidas se combinan con una conectividad ágil hacia toda la ciudad, logrando un equilibrio perfecto entre confort y vida urbana. Forma de pago: 30% de anticipo y cuotas ajustadas por índice CAC. Posesión estimada: febrero de 2029. Otros Servicios: Pileta Mel, 50 años concretando sueños Nota importante/relevante: Las descripciones, fotos, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Mel propiedades SRL ni resultan vinculantes. Matriculados: Julia Mel Matricula Nº 52 María Eva Parada Matricula Nº 251 Raúl Mel Matricula Nº 883

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 168.421
Precio del aviso
USD 154.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.739
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.704
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.478

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.345.533/mes

Necesitas ingresos por $ 5.382.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.4% total
USD 154.500USD 149.35025 de jul de 202609 de sept de 2026
  1. 25 de jul de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  2. 26 de jul de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  3. 26 de jul de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  4. 26 de jul de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  5. 27 de jul de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  6. 27 de jul de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  7. 28 de jul de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  8. 28 de jul de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  9. 29 de jul de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  10. 29 de jul de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  11. 30 de jul de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  12. 30 de jul de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  13. 31 de jul de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  14. 31 de jul de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  15. 01 de ago de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  16. 01 de ago de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  17. 03 de ago de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  18. 03 de ago de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  19. 03 de ago de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  20. 03 de ago de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  21. 05 de ago de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  22. 05 de ago de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  23. 07 de ago de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  24. 08 de ago de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  25. 08 de ago de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  26. 09 de ago de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  27. 10 de ago de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  28. 11 de ago de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  29. 11 de ago de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  30. 11 de ago de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  31. 13 de ago de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  32. 13 de ago de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  33. 13 de ago de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  34. 13 de ago de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  35. 14 de ago de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  36. 15 de ago de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  37. 15 de ago de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  38. 15 de ago de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  39. 16 de ago de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  40. 16 de ago de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  41. 17 de ago de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  42. 17 de ago de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  43. 18 de ago de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  44. 18 de ago de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  45. 19 de ago de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  46. 19 de ago de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  47. 20 de ago de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  48. 20 de ago de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  49. 24 de ago de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  50. 24 de ago de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  51. 24 de ago de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  52. 24 de ago de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  53. 26 de ago de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  54. 26 de ago de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  55. 27 de ago de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  56. 27 de ago de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  57. 28 de ago de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  58. 28 de ago de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  59. 29 de ago de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  60. 29 de ago de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  61. 30 de ago de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  62. 31 de ago de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  63. 02 de sept de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  64. 03 de sept de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  65. 06 de sept de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  66. 06 de sept de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  67. 07 de sept de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%
  68. 07 de sept de 2026USD 154.500 → USD 149.350-3.33%
  69. 09 de sept de 2026USD 149.350 → USD 154.500+3.45%

Precios de emprendimientos monoambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 131.815
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
Esta propiedad
USD 154.500+17.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 154.50020 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Coghlan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Manuel Ugarte 3612, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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