Indice Proppies · Coghlan, CABA
En Coghlan, el 2 ambientes pide US$ 149.000 y cierra en US$ 134.741.
Lo residencial tarda 59 dias en venderse, en linea con CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
95 en venta y 23 en alquiler. De lo nuevo: 78% departamentos · 9% terrenos · 6% casas.
en 30 dias
Es el 6,4% de la oferta del barrio: 1 de cada 16 avisos ajusto. 45 en venta, 30 en alquiler.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 105.000 102 avisos | US$ 105.000 207 cierres | US$ 125.000 – 138.400 | $ 650.000 50 avisos | 5,2% |
| 2 ambientes | US$ 149.000 135 avisos | US$ 134.741 229 cierres | US$ 165.000 – 187.000 | $ 750.000 31 avisos | 4,6% |
| 3 ambientes | US$ 210.000 139 avisos | US$ 196.000 225 cierres | US$ 250.000 – 319.740 | $ 1.100.000 24 avisos | 4,4% |
| 4 o mas ambientes | US$ 391.000 66 avisos | US$ 420.000 89 cierres | US$ 462.000 – 497.000 | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 5,2% del monoambiente al 4,4% del 3 ambientes.
Lo comercial en Coghlan: Locales : US$ 200.000 venta
El pulso: 18 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 3,9% en dolares y el alquiler subio 29,3% en pesos.
Quien opera en el barrio
23 inmobiliarias publican en Coghlan. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Tizado Proyectos | 26 | ★ 1,0 (1) | s/d |
| 2 | Remax Buro | 22 | ★ 3,8 (99) | 30 dias |
| 3 | La Capitana Real Estate | 22 | ★ 4,2 (39) | s/d |
| 4 | REMAX Village | 13 | ★ 4,6 (183) | s/d |
| 5 | BRIDGE ARGENTINA | 29 | ★ 4,6 (9) | s/d |
| 6 | Belga Inmobiliaria S.A. | 20 | ★ 4,8 (46) | 61 dias |
| 7 | REAL AIRES SA | 15 | ★ 4,4 (58) | 20 dias |
| 8 | VIVIR PROPIEDADES | 38 | ★ 4,0 (82) | 38 dias |
| 9 | Ceballos Propiedades | 12 | ★ 4,7 (12) | s/d |
| 10 | OCAMPO PROPIEDADES | 19 | ★ 3,7 (7) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.