Indice Proppies · Coghlan, CABA
En Coghlan, el 2 ambientes pide US$ 149.000 y cierra en US$ 133.150.
Lo residencial tarda 46 dias en venderse, en linea con CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
88 en venta y 23 en alquiler. De lo nuevo: 67% departamentos · 13% ph · 13% casas.
en 30 dias
Es el 4,6% de la oferta del barrio: 1 de cada 22 avisos ajusto. 40 en venta, 18 en alquiler.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 104.470 156 avisos | US$ 103.188 108 cierres | US$ 128.000 – 138.300 | $ 680.000 56 avisos | 5,3% |
| 2 ambientes | US$ 149.000 185 avisos | US$ 133.150 128 cierres | US$ 165.250 – 185.600 | $ 795.000 40 avisos | 4,7% |
| 3 ambientes | US$ 213.000 209 avisos | US$ 185.000 106 cierres | US$ 237.975 – 305.500 | $ 1.100.000 24 avisos | 4,6% |
| 4 o mas ambientes | US$ 412.800 127 avisos | US$ 400.000 42 cierres | US$ 462.000 – 573.200 | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 5,3% del monoambiente al 4,6% del 3 ambientes.
Lo comercial en Coghlan: Locales : US$ 169.000 venta
El pulso: 12 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 3,9% en dolares y el alquiler subio 37,1% en pesos.
Quien opera en el barrio
24 inmobiliarias publican en Coghlan. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RE/MAX Village | 17 | ★ 4,6 (183) | 16 dias |
| 2 | REAL AIRES SA | 18 | ★ 4,4 (58) | 19 dias |
| 3 | Belga Inmobiliaria S.A. | 26 | ★ 4,8 (46) | 26 dias |
| 4 | Tizado Proyectos | 26 | ★ 1,0 (1) | s/d |
| 5 | VIVIR PROPIEDADES | 41 | ★ 4,0 (82) | 20 dias |
| 6 | Ceballos Propiedades | 12 | ★ 4,7 (12) | s/d |
| 7 | GOLDEN HAUS Real Estate | 14 | ★ 4,6 (163) | s/d |
| 8 | Coldwell Banker Lion Team | 14 | ★ 4,8 (77) | s/d |
| 9 | MONTEAGUDO TEJEDOR | 14 | ★ 3,6 (7) | s/d |
| 10 | La Capitana Real Estate | 22 | ★ 4,2 (39) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.