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Emprendimiento en venta en Coghlan · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 128.700
= $ 196,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Emprendimiento en venta en Coghlan · 2 ambientes

Rivera Haus

Pedro Rivera 3190 · Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Coghlan, USD 128.700 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por debajo de la mediana del set (USD 200.286): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 18,1% desde el 06/07/2026 (de USD 109.000 a USD 128.700): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 200.286
Mediana m²
m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 amb en Coghlan

Descripcion

Ubicado en una de las zonas más estratégicas del corredor Norte, en el barrio de Coghlan y a metros del Belgrano R. Cercanía con Av. Cabildo y su Metrobus. Conectividad con Línea D: Estación Congreso de Tucumán y Estación Juramento. Excelente conectividad con Nuñez, Saavedra, Belgrano, Palermo y de fácil acceso al Av. General Paz para la Provincia de Buenos Aires. A metros de la Av. Cramer; Av. Congreso; Av. Balbín y Monroe. Edificio de 12 plantas con 2 ascensores. Plantas 1 a 10 son 4 departamentos de 2 ambientes todos con disposición frente y orientaciones NORTE y OESTE. Planta 11 tiene 3 departamentos de 2 ambientes y 1 departamento de 3 ambientes con disposición frente y orientaciones NORTE y OESTE. Todas las unidades tienen baulera privada en Subsuelo. APTO PROFESIONAL APTO ALQUILER TEMPORARIO • Airbnb APTO MASCOTAS Amenities: Piscina Sauna Solarium SUM Parrilla Terminaciones: Pisos de porcelanato de primera calidad Revestimientos importados de alta calidad en baños y cocinas Preinstalación de Aire Acondicionado Carpintería de Aluminio A30 Ventanas con Doble Vidrio Hermético (DVH) para aislamiento térmico y acústico Puerta de seguridad de acceso a la Unidad y puertas interiores de placa de alta calidad Mesadas de granito, bacha de acero inoxidable marca Johnson o similar Anafes y hornos eléctricos. Grifería monocomando tipo FV o similar Muebles bajo mesada de melamina de alta resistencia Grupo electrógeno Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 140.296
Precio del aviso
USD 128.700
Escritura y honorarios~2%
USD 3.115
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.252
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.229

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.115.139/mes

Necesitas ingresos por $ 4.460.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+18.1% total
USD 207.900USD 109.00006 de jul de 202606 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  2. 07 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  3. 07 de jul de 2026USD 109.000 → USD 189.000+73.39%
  4. 07 de jul de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  5. 08 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  6. 08 de jul de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  7. 10 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  8. 10 de jul de 2026USD 109.000 → USD 189.000+73.39%
  9. 10 de jul de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  10. 10 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  11. 10 de jul de 2026USD 109.000 → USD 189.000+73.39%
  12. 10 de jul de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  13. 11 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  14. 11 de jul de 2026USD 109.000 → USD 189.000+73.39%
  15. 11 de jul de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  16. 13 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  17. 13 de jul de 2026USD 109.000 → USD 189.000+73.39%
  18. 13 de jul de 2026USD 189.000 → USD 109.000-42.33%
  19. 13 de jul de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  20. 14 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  21. 14 de jul de 2026USD 109.000 → USD 189.000+73.39%
  22. 15 de jul de 2026USD 189.000 → USD 109.000-42.33%
  23. 15 de jul de 2026USD 109.000 → USD 189.000+73.39%
  24. 15 de jul de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  25. 16 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  26. 16 de jul de 2026USD 109.000 → USD 189.000+73.39%
  27. 16 de jul de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  28. 17 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  29. 17 de jul de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  30. 18 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  31. 18 de jul de 2026USD 109.000 → USD 189.000+73.39%
  32. 18 de jul de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  33. 19 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  34. 19 de jul de 2026USD 109.000 → USD 189.000+73.39%
  35. 20 de jul de 2026USD 189.000 → USD 109.000-42.33%
  36. 20 de jul de 2026USD 109.000 → USD 189.000+73.39%
  37. 20 de jul de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  38. 21 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  39. 22 de jul de 2026USD 109.000 → USD 128.000+17.43%
  40. 23 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  41. 23 de jul de 2026USD 109.000 → USD 189.000+73.39%
  42. 23 de jul de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  43. 25 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  44. 25 de jul de 2026USD 109.000 → USD 189.000+73.39%
  45. 25 de jul de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  46. 26 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  47. 26 de jul de 2026USD 109.000 → USD 189.000+73.39%
  48. 26 de jul de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  49. 27 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  50. 27 de jul de 2026USD 109.000 → USD 189.000+73.39%
  51. 27 de jul de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  52. 28 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  53. 28 de jul de 2026USD 109.000 → USD 189.000+73.39%
  54. 28 de jul de 2026USD 189.000 → USD 128.000-32.28%
  55. 29 de jul de 2026USD 128.000 → USD 109.000-14.84%
  56. 29 de jul de 2026USD 109.000 → USD 119.900+10.00%
  57. 29 de jul de 2026USD 119.900 → USD 207.900+73.39%
  58. 29 de jul de 2026USD 207.900 → USD 128.700-38.10%
  59. 30 de jul de 2026USD 128.700 → USD 119.900-6.84%
  60. 01 de ago de 2026USD 119.900 → USD 207.900+73.39%
  61. 03 de ago de 2026USD 207.900 → USD 119.900-42.33%
  62. 03 de ago de 2026USD 119.900 → USD 207.900+73.39%
  63. 03 de ago de 2026USD 207.900 → USD 128.700-38.10%
  64. 03 de ago de 2026USD 128.700 → USD 119.900-6.84%
  65. 03 de ago de 2026USD 119.900 → USD 207.900+73.39%
  66. 03 de ago de 2026USD 207.900 → USD 128.700-38.10%
  67. 04 de ago de 2026USD 128.700 → USD 119.900-6.84%
  68. 04 de ago de 2026USD 119.900 → USD 128.700+7.34%
  69. 05 de ago de 2026USD 128.700 → USD 119.900-6.84%
  70. 05 de ago de 2026USD 119.900 → USD 128.700+7.34%
  71. 07 de ago de 2026USD 128.700 → USD 119.900-6.84%
  72. 07 de ago de 2026USD 119.900 → USD 207.900+73.39%
  73. 07 de ago de 2026USD 207.900 → USD 128.700-38.10%
  74. 08 de ago de 2026USD 128.700 → USD 119.900-6.84%
  75. 08 de ago de 2026USD 119.900 → USD 207.900+73.39%
  76. 09 de ago de 2026USD 207.900 → USD 119.900-42.33%
  77. 10 de ago de 2026USD 119.900 → USD 207.900+73.39%
  78. 10 de ago de 2026USD 207.900 → USD 119.900-42.33%
  79. 11 de ago de 2026USD 119.900 → USD 207.900+73.39%
  80. 11 de ago de 2026USD 207.900 → USD 128.700-38.10%
  81. 12 de ago de 2026USD 128.700 → USD 119.900-6.84%
  82. 13 de ago de 2026USD 119.900 → USD 207.900+73.39%
  83. 13 de ago de 2026USD 207.900 → USD 128.700-38.10%
  84. 13 de ago de 2026USD 128.700 → USD 119.900-6.84%
  85. 13 de ago de 2026USD 119.900 → USD 128.700+7.34%
  86. 14 de ago de 2026USD 128.700 → USD 119.900-6.84%
  87. 15 de ago de 2026USD 119.900 → USD 128.700+7.34%
  88. 15 de ago de 2026USD 128.700 → USD 119.900-6.84%
  89. 15 de ago de 2026USD 119.900 → USD 207.900+73.39%
  90. 16 de ago de 2026USD 207.900 → USD 119.900-42.33%
  91. 16 de ago de 2026USD 119.900 → USD 207.900+73.39%
  92. 16 de ago de 2026USD 207.900 → USD 128.700-38.10%
  93. 17 de ago de 2026USD 128.700 → USD 119.900-6.84%
  94. 17 de ago de 2026USD 119.900 → USD 128.700+7.34%
  95. 18 de ago de 2026USD 128.700 → USD 119.900-6.84%
  96. 18 de ago de 2026USD 119.900 → USD 207.900+73.39%
  97. 19 de ago de 2026USD 207.900 → USD 119.900-42.33%
  98. 19 de ago de 2026USD 119.900 → USD 207.900+73.39%
  99. 20 de ago de 2026USD 207.900 → USD 119.900-42.33%
  100. 24 de ago de 2026USD 119.900 → USD 207.900+73.39%
  101. 24 de ago de 2026USD 207.900 → USD 119.900-42.33%
  102. 24 de ago de 2026USD 119.900 → USD 207.900+73.39%
  103. 25 de ago de 2026USD 207.900 → USD 119.900-42.33%
  104. 25 de ago de 2026USD 119.900 → USD 128.700+7.34%
  105. 26 de ago de 2026USD 128.700 → USD 119.900-6.84%
  106. 26 de ago de 2026USD 119.900 → USD 128.700+7.34%
  107. 27 de ago de 2026USD 128.700 → USD 119.900-6.84%
  108. 27 de ago de 2026USD 119.900 → USD 207.900+73.39%
  109. 27 de ago de 2026USD 207.900 → USD 128.700-38.10%
  110. 28 de ago de 2026USD 128.700 → USD 207.900+61.54%
  111. 28 de ago de 2026USD 207.900 → USD 128.700-38.10%
  112. 29 de ago de 2026USD 128.700 → USD 119.900-6.84%
  113. 29 de ago de 2026USD 119.900 → USD 207.900+73.39%
  114. 30 de ago de 2026USD 207.900 → USD 119.900-42.33%
  115. 30 de ago de 2026USD 119.900 → USD 207.900+73.39%
  116. 01 de sept de 2026USD 207.900 → USD 119.900-42.33%
  117. 01 de sept de 2026USD 119.900 → USD 207.900+73.39%
  118. 01 de sept de 2026USD 207.900 → USD 128.700-38.10%
  119. 02 de sept de 2026USD 128.700 → USD 119.900-6.84%
  120. 02 de sept de 2026USD 119.900 → USD 207.900+73.39%
  121. 03 de sept de 2026USD 207.900 → USD 119.900-42.33%
  122. 03 de sept de 2026USD 119.900 → USD 207.900+73.39%
  123. 03 de sept de 2026USD 207.900 → USD 128.700-38.10%
  124. 04 de sept de 2026USD 128.700 → USD 119.900-6.84%
  125. 04 de sept de 2026USD 119.900 → USD 207.900+73.39%
  126. 05 de sept de 2026USD 207.900 → USD 119.900-42.33%
  127. 05 de sept de 2026USD 119.900 → USD 207.900+73.39%
  128. 06 de sept de 2026USD 207.900 → USD 119.900-42.33%
  129. 06 de sept de 2026USD 119.900 → USD 207.900+73.39%
  130. 06 de sept de 2026USD 207.900 → USD 128.700-38.10%

Precios en Coghlan

Mediana del barrio
USD 154.675
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 128.700

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Coghlan es USD 154.675, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Coghlan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pedro Rivera 3190, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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