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Emprendimiento en venta en Palermo · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 146.816
= $ 228,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Emprendimiento en venta en Palermo · 1 ambiente

Emprendimiento Upgrade Play en Palermo, Capital Federal, Buenos Aires

Medrano 1435 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Palermo, 43 m² cubiertos, USD 146.816 (comparada contra 73 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por debajo de la mediana del set (USD 152.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.414 contra USD 3.755 de la mediana (-9,1%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
73
Mediana precio
USD 152.000
Mediana precio/m²
USD 3.755
Mediana m²
34 m²
Comparar con 73 propiedades similares
hasta 1 amb en Palermo

Descripcion

UPGRADE PLAY. Nuevo emprendimiento del Grupo Upgrade. Emplazado estratégicamente frente a la plaza Unidad Latinoamericana, sobre la calle Medrano 1435 entre El Salvador y Costa Rica. El Edificio contará con 4 pisos, 59 unidades de 1 a 4 ambientes, desde 43 m2 hasta 300 m2. Unidades con quincho y terraza propio, cocheras en 2 SS. Bauleras. Zócalo comercial con gastronomía, Piscina semiolímpica descubierta, Gimnasio profesional totalmente equipado, spot de entrenamiento outdoor, jardín central con amplios espacios verdes con diseño paisajístico, SUM, quincho y parrillas. Conexión para lavarropas en todas las unidades. Forma de pago: anticipo y saldo en pesos mas cac o dólares. Matrícula Cucicba : 1053

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.044
Precio del aviso
USD 146.816
Escritura y honorarios~2%
USD 3.553
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.569
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.106

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.298.796/mes

Necesitas ingresos por $ 5.195.185/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.704) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 179 en la zona
Belier · Jeronimo Salguero 14802 min · 111 m
Carrefour Express · Soler 40722 min · 144 m
Savarin · Francisco Acuña de Figueroa 15973 min · 165 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO NUEVA ESCUELA MODELO INTERNACIONAL · inicial/primaria · privada1 min · 78 m
CENS Nº 40 DE 02 · adultos · publica1 min · 84 m
CNEL. GENARO BERON DE ASTRADA · primaria · publica1 min · 84 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza de la unidad Latinoamericana1 min · 74 m
Plaza General Guemes7 min · 417 m
Antonio Abraham Zinny7 min · 476 m
Salud · 51 en la zona
CESAC Nº 17 · centro de salud · publico1 min · 86 m
INSTITUTO ALPI · clinica especializada · privado3 min · 183 m
CENTRO MEDICO DRA KATZ · centro de salud · privado4 min · 244 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 210.813USD 146.81606 de jul de 202626 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  2. 06 de jul de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  3. 07 de jul de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  4. 07 de jul de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  5. 08 de jul de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  6. 08 de jul de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  7. 10 de jul de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  8. 10 de jul de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  9. 10 de jul de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  10. 10 de jul de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  11. 11 de jul de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  12. 11 de jul de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  13. 13 de jul de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  14. 13 de jul de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  15. 13 de jul de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  16. 13 de jul de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  17. 14 de jul de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  18. 14 de jul de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  19. 15 de jul de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  20. 15 de jul de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  21. 16 de jul de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  22. 17 de jul de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  23. 17 de jul de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  24. 17 de jul de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  25. 18 de jul de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  26. 18 de jul de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  27. 19 de jul de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  28. 19 de jul de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  29. 20 de jul de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  30. 20 de jul de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  31. 21 de jul de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  32. 21 de jul de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  33. 22 de jul de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  34. 22 de jul de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  35. 23 de jul de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  36. 23 de jul de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  37. 25 de jul de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  38. 25 de jul de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  39. 26 de jul de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  40. 26 de jul de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  41. 27 de jul de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  42. 27 de jul de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  43. 29 de jul de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  44. 29 de jul de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  45. 30 de jul de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  46. 30 de jul de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  47. 31 de jul de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  48. 01 de ago de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  49. 03 de ago de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  50. 03 de ago de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  51. 03 de ago de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  52. 03 de ago de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  53. 05 de ago de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  54. 05 de ago de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  55. 07 de ago de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  56. 07 de ago de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  57. 08 de ago de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  58. 08 de ago de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  59. 10 de ago de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  60. 10 de ago de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  61. 10 de ago de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  62. 11 de ago de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  63. 13 de ago de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  64. 13 de ago de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  65. 13 de ago de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  66. 13 de ago de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  67. 14 de ago de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  68. 15 de ago de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  69. 15 de ago de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  70. 15 de ago de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  71. 17 de ago de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  72. 17 de ago de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  73. 18 de ago de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  74. 18 de ago de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  75. 24 de ago de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  76. 24 de ago de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  77. 25 de ago de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  78. 26 de ago de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  79. 27 de ago de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  80. 27 de ago de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  81. 29 de ago de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  82. 31 de ago de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  83. 01 de sept de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  84. 01 de sept de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  85. 02 de sept de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  86. 02 de sept de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  87. 03 de sept de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  88. 05 de sept de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  89. 06 de sept de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  90. 06 de sept de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  91. 10 de sept de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  92. 10 de sept de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  93. 11 de sept de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  94. 11 de sept de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  95. 13 de sept de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  96. 13 de sept de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  97. 14 de sept de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  98. 15 de sept de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  99. 15 de sept de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  100. 15 de sept de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  101. 16 de sept de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  102. 17 de sept de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  103. 18 de sept de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  104. 18 de sept de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  105. 19 de sept de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  106. 19 de sept de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  107. 20 de sept de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  108. 20 de sept de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  109. 24 de sept de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  110. 24 de sept de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%
  111. 26 de sept de 2026USD 146.816 → USD 210.813+43.59%
  112. 26 de sept de 2026USD 210.813 → USD 146.816-30.36%

Precios de emprendimientos monoambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.640
Tendencia (4 semanas)
▲+15.9%
Esta propiedad
USD 146.816-1.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 146.81629 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Medrano 1435, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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