Indice Proppies · Palermo, CABA
En Palermo, el 2 ambientes pide US$ 175.000 y cierra en US$ 150.000.
Lo residencial tarda 67 dias en venderse, mas agil que CABA (74).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
767 en venta y 342 en alquiler. De lo nuevo: 92% departamentos · 3% ph · 3% terrenos.
en 30 dias
Es el 27,2% de la oferta del barrio: 1 de cada 4 avisos ajusto. 364 en venta, 179 en alquiler.
esta semana
1.712 se vendieron o retiraron y 908 se alquilaron. Aparte, 9 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 119.000 1012 avisos | US$ 98.000 2178 cierres | US$ 124.400 – 148.000 | $ 700.000 424 avisos | 5,1% |
| 2 ambientes | US$ 175.000 1763 avisos | US$ 150.000 3963 cierres | US$ 195.000 – 239.320 | $ 800.000 490 avisos | 4,1% |
| 3 ambientes | US$ 235.000 1270 avisos | US$ 230.000 3333 cierres | US$ 340.000 – 440.000 | $ 1.300.000 157 avisos | 4,0% |
| 4 o mas ambientes | US$ 389.000 1202 avisos | US$ 420.000 3898 cierres | US$ 685.000 – 1.101.157 | $ 1.925.000 70 avisos | 3,0% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.575). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 5,1% del monoambiente al 3,0% del 4 o mas ambientes.
Lo comercial en Palermo: Oficinas : US$ 244.480 venta · US$ 3.950/mes alquiler · Locales : US$ 410.000 venta · $ 3.200.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 25.000 venta
El pulso: 21 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta quedo donde empezo en dolares (0,0%) y el alquiler quedo donde empezo en pesos (0,0%). Con 67 dias de venta, 27,2% de los avisos ajustando precio y un margen del 14,3% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Palermo negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
309 inmobiliarias publican en Palermo. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LKN Capital | 60 | ★ 4,9 (10) | 7 dias |
| 2 | Mizrahi Real Estate - Investment | 352 | ★ 4,3 (35) | 12 dias |
| 3 | Vender Mejorcomar | 244 | ★ 4,5 (52) | s/d |
| 4 | TOVADO PROPIEDADES | 60 | ★ 4,8 (75) | 34 dias |
| 5 | SEDANI PROPIEDADES | 65 | ★ 4,8 (235) | 49 dias |
| 6 | Remax Premium IV | 41 | ★ 4,6 (234) | 28 dias |
| 7 | CAPITAL BROKERS PROPIEDADES | 150 | s/d | 31 dias |
| 8 | NC Homes | 47 | ★ 4,6 (73) | s/d |
| 9 | REMAX Premium | 133 | ★ 4,7 (708) | 28 dias |
| 10 | inred | 33 | ★ 3,9 (8) | 17 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.