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Emprendimiento en venta en Balvanera · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 114.000
= $ 176 M
Cuota UVA desde $ 999.944/mes · ingresos $ 4 M

Emprendimiento en venta en Balvanera · 1 ambiente

Alberti 360 - Balvanera - Capital Federal

ALBERTI al 360 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Balvanera, USD 114.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por debajo de la mediana del set (USD 133.516): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 50,0% desde el 06/07/2026 (de USD 76.000 a USD 114.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 133.516
Mediana precio/m²
USD 4.779
Mediana m²
74 m²
Comparar con 16 propiedades similares
hasta 1 amb en Balvanera

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-LEP-LE1-488) Edificio de 1,2 y 3 ambientes. Emprendimiento a estrenar a mts de Av. Belgrano, cercano a líneas de subte A y H. Apto profesional. ¡APTO CRÉDITO!. Amenities: Sum, Solárium, Piscina, Parrillas, laundry, terrazas. Seguridad 24 hs.Las unidades contarán con: -Living, cocina equipada con muebles bajo mesada y alacena de melanina. -Anafe y horno empotrado eléctrico. -Dormitorios con placard e interiores y baño completo. -Todas las unidades contarán con aire acondicionado frio/ calor. -Pisos de porcelanato. -Griferías F/V, accesorios en baños. Coordina tu visita con uno de nuestros asesores!. LEPORE PALERMO 4775-0999. LEPORE Propiedades S.A. CUIT : 33-60234274-9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la "unidad" que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible". Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 124.272
Precio del aviso
USD 114.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.995
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 999.944/mes

Necesitas ingresos por $ 3.999.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+50.0% total
USD 114.000USD 76.00006 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 76.000 → USD 102.000+34.21%
  2. 07 de jul de 2026USD 102.000 → USD 76.000-25.49%
  3. 07 de jul de 2026USD 76.000 → USD 102.000+34.21%
  4. 08 de jul de 2026USD 102.000 → USD 76.000-25.49%
  5. 08 de jul de 2026USD 76.000 → USD 102.000+34.21%
  6. 10 de jul de 2026USD 102.000 → USD 76.000-25.49%
  7. 10 de jul de 2026USD 76.000 → USD 102.000+34.21%
  8. 10 de jul de 2026USD 102.000 → USD 76.000-25.49%
  9. 10 de jul de 2026USD 76.000 → USD 102.000+34.21%
  10. 12 de jul de 2026USD 102.000 → USD 76.000-25.49%
  11. 13 de jul de 2026USD 76.000 → USD 102.000+34.21%
  12. 13 de jul de 2026USD 102.000 → USD 76.000-25.49%
  13. 13 de jul de 2026USD 76.000 → USD 102.000+34.21%
  14. 15 de jul de 2026USD 102.000 → USD 76.000-25.49%
  15. 15 de jul de 2026USD 76.000 → USD 102.000+34.21%
  16. 16 de jul de 2026USD 102.000 → USD 76.000-25.49%
  17. 16 de jul de 2026USD 76.000 → USD 102.000+34.21%
  18. 18 de jul de 2026USD 102.000 → USD 76.000-25.49%
  19. 18 de jul de 2026USD 76.000 → USD 102.000+34.21%
  20. 19 de jul de 2026USD 102.000 → USD 76.000-25.49%
  21. 19 de jul de 2026USD 76.000 → USD 102.000+34.21%
  22. 20 de jul de 2026USD 102.000 → USD 76.000-25.49%
  23. 20 de jul de 2026USD 76.000 → USD 102.000+34.21%
  24. 21 de jul de 2026USD 102.000 → USD 76.000-25.49%
  25. 21 de jul de 2026USD 76.000 → USD 102.000+34.21%
  26. 25 de jul de 2026USD 102.000 → USD 76.000-25.49%
  27. 25 de jul de 2026USD 76.000 → USD 102.000+34.21%
  28. 26 de jul de 2026USD 102.000 → USD 76.000-25.49%
  29. 27 de jul de 2026USD 76.000 → USD 102.000+34.21%
  30. 28 de jul de 2026USD 102.000 → USD 76.000-25.49%
  31. 28 de jul de 2026USD 76.000 → USD 114.000+50.00%
  32. 29 de jul de 2026USD 114.000 → USD 76.000-33.33%
  33. 29 de jul de 2026USD 76.000 → USD 114.000+50.00%
  34. 30 de jul de 2026USD 114.000 → USD 76.000-33.33%
  35. 30 de jul de 2026USD 76.000 → USD 114.000+50.00%
  36. 31 de jul de 2026USD 114.000 → USD 76.000-33.33%
  37. 31 de jul de 2026USD 76.000 → USD 114.000+50.00%
  38. 01 de ago de 2026USD 114.000 → USD 76.000-33.33%
  39. 03 de ago de 2026USD 76.000 → USD 114.000+50.00%
  40. 03 de ago de 2026USD 114.000 → USD 76.000-33.33%
  41. 03 de ago de 2026USD 76.000 → USD 114.000+50.00%
  42. 04 de ago de 2026USD 114.000 → USD 76.000-33.33%
  43. 05 de ago de 2026USD 76.000 → USD 114.000+50.00%
  44. 07 de ago de 2026USD 114.000 → USD 76.000-33.33%
  45. 07 de ago de 2026USD 76.000 → USD 114.000+50.00%
  46. 08 de ago de 2026USD 114.000 → USD 76.000-33.33%
  47. 09 de ago de 2026USD 76.000 → USD 114.000+50.00%
  48. 12 de ago de 2026USD 114.000 → USD 76.000-33.33%
  49. 13 de ago de 2026USD 76.000 → USD 114.000+50.00%
  50. 13 de ago de 2026USD 114.000 → USD 76.000-33.33%
  51. 13 de ago de 2026USD 76.000 → USD 114.000+50.00%
  52. 16 de ago de 2026USD 114.000 → USD 76.000-33.33%
  53. 16 de ago de 2026USD 76.000 → USD 114.000+50.00%
  54. 17 de ago de 2026USD 114.000 → USD 76.000-33.33%
  55. 17 de ago de 2026USD 76.000 → USD 114.000+50.00%
  56. 18 de ago de 2026USD 114.000 → USD 76.000-33.33%
  57. 18 de ago de 2026USD 76.000 → USD 114.000+50.00%
  58. 19 de ago de 2026USD 114.000 → USD 76.000-33.33%
  59. 19 de ago de 2026USD 76.000 → USD 114.000+50.00%
  60. 20 de ago de 2026USD 114.000 → USD 76.000-33.33%
  61. 20 de ago de 2026USD 76.000 → USD 114.000+50.00%
  62. 24 de ago de 2026USD 114.000 → USD 76.000-33.33%
  63. 24 de ago de 2026USD 76.000 → USD 114.000+50.00%
  64. 25 de ago de 2026USD 114.000 → USD 76.000-33.33%
  65. 25 de ago de 2026USD 76.000 → USD 114.000+50.00%
  66. 27 de ago de 2026USD 114.000 → USD 76.000-33.33%
  67. 27 de ago de 2026USD 76.000 → USD 114.000+50.00%
  68. 28 de ago de 2026USD 114.000 → USD 76.000-33.33%
  69. 29 de ago de 2026USD 76.000 → USD 114.000+50.00%
  70. 30 de ago de 2026USD 114.000 → USD 76.000-33.33%
  71. 30 de ago de 2026USD 76.000 → USD 114.000+50.00%

Precios de emprendimientos monoambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.300
Tendencia (4 semanas)
▲+71.6%
Esta propiedad
USD 114.000-11.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 114.00029 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

ALBERTI al 360, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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