Indice Proppies · Balvanera, CABA
En Balvanera, el 2 ambientes pide US$ 65.000 y cierra en US$ 63.500.
Lo residencial tarda 53 dias en venderse, en linea con CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
451 en venta y 106 en alquiler. De lo nuevo: 66% departamentos · 3% ph · 1% terrenos.
en 30 dias
Es el 17,9% de la oferta del barrio: 1 de cada 6 avisos ajusto. 270 en venta, 81 en alquiler.
esta semana
795 se vendieron o retiraron y 209 se alquilaron. Aparte, 9 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 69.000 350 avisos | US$ 58.000 1035 cierres | US$ 71.000 – 81.600 | $ 550.000 152 avisos | 7,1% |
| 2 ambientes | US$ 65.000 590 avisos | US$ 63.500 1824 cierres | US$ 72.000 – 80.000 | $ 650.000 218 avisos | 7,4% |
| 3 ambientes | US$ 95.000 665 avisos | US$ 89.000 1511 cierres | US$ 115.000 – 139.000 | $ 900.000 66 avisos | 7,4% |
| 4 o mas ambientes | US$ 160.000 501 avisos | US$ 140.000 703 cierres | US$ 180.000 – 230.000 | $ 1.200.000 35 avisos | 6,4% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.540). La renta bruta va del 6,4% al 7,4% segun el tamaño.
Lo comercial en Balvanera: Oficinas : US$ 105.000 venta · $ 700.000/mes alquiler · Locales : US$ 222.000 venta · $ 2.100.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 14.000 venta · Galpones : US$ 525.000 venta
El pulso: 18 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 7,1% en dolares y el alquiler subio 12,1% en pesos.
Quien opera en el barrio
127 inmobiliarias publican en Balvanera. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mizrahi Real Estate - Investment | 100 | ★ 4,3 (35) | 10 dias |
| 2 | REMAX Parque | 39 | ★ 4,9 (83) | 26 dias |
| 3 | SPINELLI PROPIEDADES | 59 | ★ 4,6 (1190) | s/d |
| 4 | REMAX Premium | 57 | ★ 4,7 (708) | 28 dias |
| 5 | REMAX URBANA | 56 | ★ 4,5 (209) | 29 dias |
| 6 | REMAX Express | 33 | ★ 4,6 (342) | 29 dias |
| 7 | REMAX Platino | 45 | ★ 4,3 (49) | 29 dias |
| 8 | L.A PROPIEDADES | 68 | ★ 4,6 (89) | 49 dias |
| 9 | REMAX Vita | 46 | s/d | 34 dias |
| 10 | REMAX Ayres | 36 | ★ 4,1 (157) | 30 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.