Indice Proppies · Balvanera, CABA
En Balvanera, el 2 ambientes pide US$ 65.000 y cierra en US$ 64.000.
Lo residencial tarda 49 dias en venderse, en linea con CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
537 en venta y 126 en alquiler. De lo nuevo: 73% departamentos · 11% ph · 8% terrenos.
en 30 dias
Es el 7,1% de la oferta del barrio: 1 de cada 14 avisos ajusto. 354 en venta, 100 en alquiler.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 63.000 707 avisos | US$ 58.000 521 cierres | US$ 70.000 – 79.000 | $ 550.000 236 avisos | 6,7% |
| 2 ambientes | US$ 65.000 1105 avisos | US$ 64.000 902 cierres | US$ 72.000 – 80.000 | $ 650.000 255 avisos | 7,3% |
| 3 ambientes | US$ 89.000 1053 avisos | US$ 88.000 694 cierres | US$ 110.000 – 135.000 | $ 850.000 94 avisos | 7,2% |
| 4 o mas ambientes | US$ 160.000 676 avisos | US$ 135.000 319 cierres | US$ 167.000 – 231.000 | $ 1.200.000 48 avisos | 6,3% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 6,3% al 7,3% segun el tamaño.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 13% de la oferta de Balvanera no es vivienda.
El pulso: 12 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 7,1% en dolares y el alquiler subio 12,1% en pesos.
Quien opera en el barrio
129 inmobiliarias publican en Balvanera. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mizrahi Real Estate & Investment | 130 | ★ 4,3 (35) | 7 dias |
| 2 | Yacoub | 102 | ★ 4,5 (290) | 20 dias |
| 3 | CALOT | 95 | ★ 4,8 (355) | s/d |
| 4 | RE/MAX Premium | 50 | ★ 4,6 (342) | 24 dias |
| 5 | MIGLIORISI Villa Crespo | 57 | ★ 2,8 (16) | s/d |
| 6 | SPINELLI PROPIEDADES | 47 | ★ 4,6 (1190) | s/d |
| 7 | Franca Propiedades MAT CUCICBA 6099 | 40 | ★ 4,7 (245) | 24 dias |
| 8 | L.A PROPIEDADES | 38 | ★ 4,6 (89) | s/d |
| 9 | THE UNION PROPIEDADES | 123 | ★ 4,6 (109) | 24 dias |
| 10 | SITUAR | 33 | ★ 4,3 (91) | 24 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.