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Emprendimiento en venta en Balvanera · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 129.600
= $ 200,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Emprendimiento en venta en Balvanera · 1 ambiente

Emprendimiento en Balvanera Solo Venta

Gallo 700 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Balvanera, 48 m² cubiertos, USD 129.600 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por debajo de la mediana del set (USD 137.258): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.700 contra USD 3.974 de la mediana (-32,1%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 137.258
Mediana precio/m²
USD 3.974
Mediana m²
33 m²
Comparar con 15 propiedades similares
hasta 1 amb en Balvanera

Descripcion

GRAN OPORTUNIDAD!!!! ubicado en Gallo al 700 en el barrio de Balvanera Edificio desarrollado por la firma WAR, tiene mas de 40 años en el mercado, este desarrollo en especifico cuenta con lo mejor de la modernidad, la calidad y la funcionalidad ubicado en un barrio que sigue creciendo a pasos agigantados, se alza en la esquina de la calle Gallo, con 4 locales en planta baja y en el primer subsuelo cocheras amplias. El edificio consta con 7 pisos con unidades de 1, 2 y 3 ambientes. Este posee pisos de porcelanato, cocina, bacha de acero inoxidable, mesada de granito, espacio para lavarropas /lava vajillas, carpintería metálica con DVH, equipo de aire acondicionado frio calor, apto profesional para todo tipo de actividad. Detalles de conford y seguridad espejos con led en el baño y toilette, Cerradura electrónica en la puerta de entrada. El complejo posee amenities, en el primer piso un SUM, GYM y en el ultimo piso posee pileta y sector de quinchos con varias parillas. Posee Laundry. Cocheras opcionales en venta. Ubicación es cerca de dos avenidas como ser la Av. Corrientes y Av. Pueyrredón. Acceso a los medios de locomoción ( Colectivos y Líneas de subte) Digno de visitar!!! Melkon Terzakyan Propiedades Contacto Rita: 011 35816058

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.277
Precio del aviso
USD 129.600
Escritura y honorarios~2%
USD 3.136
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.268
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.273

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.136.778/mes

Necesitas ingresos por $ 4.547.113/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 163.250USD 129.60006 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  2. 06 de jul de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  3. 07 de jul de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  4. 07 de jul de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  5. 08 de jul de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  6. 08 de jul de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  7. 10 de jul de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  8. 10 de jul de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  9. 10 de jul de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  10. 10 de jul de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  11. 11 de jul de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  12. 11 de jul de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  13. 13 de jul de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  14. 13 de jul de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  15. 13 de jul de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  16. 13 de jul de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  17. 14 de jul de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  18. 14 de jul de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  19. 15 de jul de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  20. 15 de jul de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  21. 16 de jul de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  22. 16 de jul de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  23. 17 de jul de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  24. 17 de jul de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  25. 18 de jul de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  26. 18 de jul de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  27. 19 de jul de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  28. 19 de jul de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  29. 21 de jul de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  30. 21 de jul de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  31. 21 de jul de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  32. 21 de jul de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  33. 23 de jul de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  34. 23 de jul de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  35. 25 de jul de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  36. 25 de jul de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  37. 27 de jul de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  38. 27 de jul de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  39. 28 de jul de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  40. 28 de jul de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  41. 29 de jul de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  42. 29 de jul de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  43. 30 de jul de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  44. 31 de jul de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  45. 01 de ago de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  46. 01 de ago de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  47. 03 de ago de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  48. 03 de ago de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  49. 05 de ago de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  50. 05 de ago de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  51. 07 de ago de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  52. 07 de ago de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  53. 08 de ago de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  54. 09 de ago de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  55. 10 de ago de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  56. 10 de ago de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  57. 10 de ago de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  58. 11 de ago de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  59. 11 de ago de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  60. 11 de ago de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  61. 13 de ago de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  62. 13 de ago de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  63. 14 de ago de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  64. 15 de ago de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  65. 15 de ago de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  66. 15 de ago de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  67. 16 de ago de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  68. 16 de ago de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  69. 17 de ago de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  70. 17 de ago de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  71. 18 de ago de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  72. 19 de ago de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  73. 19 de ago de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  74. 19 de ago de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  75. 24 de ago de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  76. 25 de ago de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  77. 25 de ago de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  78. 25 de ago de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  79. 26 de ago de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  80. 26 de ago de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  81. 27 de ago de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  82. 27 de ago de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  83. 28 de ago de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  84. 28 de ago de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  85. 29 de ago de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  86. 29 de ago de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%
  87. 30 de ago de 2026USD 129.600 → USD 163.250+25.96%
  88. 30 de ago de 2026USD 163.250 → USD 129.600-20.61%

Precios de emprendimientos monoambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 111.500
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
Esta propiedad
USD 129.600+16.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 129.60029 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gallo 700, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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