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Emprendimiento en venta en Almagro · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 125.233
= $ 191 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Emprendimiento en venta en Almagro · 1 ambiente

Humahuaca 3944

Humahuaca 3944 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Almagro, 42 m² cubiertos, USD 125.233 (comparada contra 56 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,8% por debajo de la mediana del set (USD 146.930): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.982 contra USD 2.799 de la mediana (+6,5%).

Historial de precio: Suba de 10,5% desde el 08/07/2026 (de USD 113.360 a USD 125.233): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
56
Mediana precio
USD 146.930
Mediana precio/m²
USD 2.799
Mediana m²
36 m²
Comparar con 56 propiedades similares
hasta 1 amb en Almagro

Descripcion

Este edificio se encuentra en una zona residencial con fuerte impronta barrial y excelente conectividad, dentro del barrio de Almagro, caracterizado por su cercanía a importantes arterias como Avenida Corrientes, Avenida Díaz Vélez y Avenida Medrano, que concentran una amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios. En el entorno inmediato se destacan espacios verdes como el Parque Centenario, ideal para actividades recreativas y deportivas, así como instituciones educativas reconocidas, centros médicos y sanatorios, y múltiples locales de cercanía. A nivel cultural y social, la zona cuenta con teatros independientes, clubes barriales y propuestas gastronómicas tradicionales que refuerzan su atractivo urbano. En cuanto al transporte, posee excelente acceso a medios públicos, con cercanía a la estación Medrano de la línea B de subte y a diversas líneas de colectivos que circulan por Corrientes, Díaz Vélez y Medrano, permitiendo una conexión ágil con el microcentro, Palermo, Recoleta y otros puntos estratégicos de la ciudad. Todo esto convierte a esta ubicación en una opción muy conveniente tanto para vivienda como para inversión, combinando vida barrial, servicios completos y óptima accesibilidad dentro de Buenos Aires. Áreas de recreación, estudio y trabajo en el mismo predio: · Piscina con espacio verde, solárium, deck, jardín vertical lateral, espacio de parrila con cocina, toilette y mesada de mármol. · Espacio WORK-AT-HOME / SUM: para home office y estudio, con conectividad y servicios para uso de los residentes. Detalles y terminaciones · Carpintería externa de marco y hoja de aluminio línea Módena. · Agua caliente central y calefacción por radiadores. · Cocina y baños con griferías FV o equivalente. · Artefactos sanitarios línea Roca, Ferrum o equivalente. · Preinstalación para aire acondicionado y servicio de internet. Planta baja y acceso El hall central de acceso al edificio se ubicará sobre la izquierda, mientras que, por la derecha, se desarrollará el acceso a los espacios descubiertos de estacionamiento, con capacidad para 11 automóviles. En la misma planta baja se dispondrá de espacio guarda bicicletas y salón de usos múltiples/espacio work-at-home con servicio wi-fi. El edificio contará con 2 ascensores con capacidad para 4 personas cada uno y puertas automáticas. Los espacios comunes (hall y palieres de todos los pisos) dispondrán de pisos cerámicos y luminarias con sensores de movimiento. Forma de pago: Contado Cualquier consulta que tengas no dudes en contactarnos! Estamos para acompañarte en cada paso de este proceso. Posee acceso para personas con movilidad reducida. Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 136.517
Precio del aviso
USD 125.233
Escritura y honorarios~2%
USD 3.031
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.192
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.085.099/mes

Necesitas ingresos por $ 4.340.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.308) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Carrefour Express1 min · 69 m
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Galeria Patagonia · Avenida Corrientes 39682 min · 140 m
Educacion · 76 en la zona
TIEMPO DE SER FELIZ · inicial · privada1 min · 25 m
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RESIDENCIA GERIATRICA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 126 m
GERIATRICO MOM SRL · clinica especializada · privado3 min · 163 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.5% total
USD 170.872USD 93.00006 de jul de 202606 de sept de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 113.360 → USD 170.872+50.73%
  2. 08 de jul de 2026USD 170.872 → USD 125.233-26.71%
  3. 10 de jul de 2026USD 125.233 → USD 113.360-9.48%
  4. 10 de jul de 2026USD 113.360 → USD 125.233+10.47%
  5. 10 de jul de 2026USD 125.233 → USD 113.360-9.48%
  6. 10 de jul de 2026USD 113.360 → USD 170.872+50.73%
  7. 10 de jul de 2026USD 170.872 → USD 125.233-26.71%
  8. 11 de jul de 2026USD 125.233 → USD 113.360-9.48%
  9. 11 de jul de 2026USD 113.360 → USD 125.233+10.47%
  10. 12 de jul de 2026USD 125.233 → USD 113.360-9.48%
  11. 13 de jul de 2026USD 113.360 → USD 125.233+10.47%
  12. 13 de jul de 2026USD 125.233 → USD 170.872+36.44%
  13. 13 de jul de 2026USD 170.872 → USD 125.233-26.71%
  14. 14 de jul de 2026USD 125.233 → USD 113.360-9.48%
  15. 14 de jul de 2026USD 113.360 → USD 170.872+50.73%
  16. 14 de jul de 2026USD 170.872 → USD 125.233-26.71%
  17. 15 de jul de 2026USD 125.233 → USD 113.360-9.48%
  18. 15 de jul de 2026USD 113.360 → USD 125.233+10.47%
  19. 16 de jul de 2026USD 125.233 → USD 113.360-9.48%
  20. 16 de jul de 2026USD 113.360 → USD 170.872+50.73%
  21. 16 de jul de 2026USD 170.872 → USD 125.233-26.71%
  22. 17 de jul de 2026USD 125.233 → USD 113.360-9.48%
  23. 17 de jul de 2026USD 113.360 → USD 125.233+10.47%
  24. 18 de jul de 2026USD 125.233 → USD 113.360-9.48%
  25. 18 de jul de 2026USD 113.360 → USD 170.872+50.73%
  26. 18 de jul de 2026USD 170.872 → USD 125.233-26.71%
  27. 19 de jul de 2026USD 125.233 → USD 113.360-9.48%
  28. 19 de jul de 2026USD 113.360 → USD 125.233+10.47%
  29. 20 de jul de 2026USD 125.233 → USD 113.360-9.48%
  30. 20 de jul de 2026USD 113.360 → USD 170.872+50.73%
  31. 20 de jul de 2026USD 170.872 → USD 125.233-26.71%
  32. 21 de jul de 2026USD 125.233 → USD 113.360-9.48%
  33. 21 de jul de 2026USD 113.360 → USD 170.872+50.73%
  34. 22 de jul de 2026USD 170.872 → USD 125.233-26.71%
  35. 26 de jul de 2026USD 125.233 → USD 113.360-9.48%
  36. 26 de jul de 2026USD 113.360 → USD 170.872+50.73%
  37. 26 de jul de 2026USD 170.872 → USD 125.233-26.71%
  38. 27 de jul de 2026USD 125.233 → USD 113.360-9.48%
  39. 27 de jul de 2026USD 113.360 → USD 170.872+50.73%
  40. 28 de jul de 2026USD 170.872 → USD 125.233-26.71%
  41. 29 de jul de 2026USD 125.233 → USD 113.360-9.48%
  42. 29 de jul de 2026USD 113.360 → USD 125.233+10.47%
  43. 30 de jul de 2026USD 125.233 → USD 93.000-25.74%
  44. 30 de jul de 2026USD 93.000 → USD 170.872+83.73%
  45. 31 de jul de 2026USD 170.872 → USD 93.000-45.57%
  46. 31 de jul de 2026USD 93.000 → USD 125.233+34.66%
  47. 01 de ago de 2026USD 125.233 → USD 93.000-25.74%
  48. 01 de ago de 2026USD 93.000 → USD 170.872+83.73%
  49. 01 de ago de 2026USD 170.872 → USD 125.233-26.71%
  50. 03 de ago de 2026USD 125.233 → USD 93.000-25.74%
  51. 03 de ago de 2026USD 93.000 → USD 170.872+83.73%
  52. 03 de ago de 2026USD 170.872 → USD 125.233-26.71%
  53. 04 de ago de 2026USD 125.233 → USD 93.000-25.74%
  54. 07 de ago de 2026USD 93.000 → USD 170.872+83.73%
  55. 07 de ago de 2026USD 170.872 → USD 125.233-26.71%
  56. 08 de ago de 2026USD 125.233 → USD 93.000-25.74%
  57. 10 de ago de 2026USD 93.000 → USD 170.872+83.73%
  58. 10 de ago de 2026USD 170.872 → USD 125.233-26.71%
  59. 10 de ago de 2026USD 125.233 → USD 93.000-25.74%
  60. 11 de ago de 2026USD 93.000 → USD 170.872+83.73%
  61. 11 de ago de 2026USD 170.872 → USD 125.233-26.71%
  62. 12 de ago de 2026USD 125.233 → USD 93.000-25.74%
  63. 13 de ago de 2026USD 93.000 → USD 125.233+34.66%
  64. 13 de ago de 2026USD 125.233 → USD 93.000-25.74%
  65. 13 de ago de 2026USD 93.000 → USD 125.233+34.66%
  66. 14 de ago de 2026USD 125.233 → USD 93.000-25.74%
  67. 14 de ago de 2026USD 93.000 → USD 170.872+83.73%
  68. 15 de ago de 2026USD 170.872 → USD 125.233-26.71%
  69. 15 de ago de 2026USD 125.233 → USD 170.872+36.44%
  70. 16 de ago de 2026USD 170.872 → USD 93.000-45.57%
  71. 16 de ago de 2026USD 93.000 → USD 125.233+34.66%
  72. 17 de ago de 2026USD 125.233 → USD 93.000-25.74%
  73. 17 de ago de 2026USD 93.000 → USD 170.872+83.73%
  74. 17 de ago de 2026USD 170.872 → USD 125.233-26.71%
  75. 18 de ago de 2026USD 125.233 → USD 170.872+36.44%
  76. 18 de ago de 2026USD 170.872 → USD 125.233-26.71%
  77. 19 de ago de 2026USD 125.233 → USD 93.000-25.74%
  78. 19 de ago de 2026USD 93.000 → USD 170.872+83.73%
  79. 20 de ago de 2026USD 170.872 → USD 93.000-45.57%
  80. 21 de ago de 2026USD 93.000 → USD 125.233+34.66%
  81. 24 de ago de 2026USD 125.233 → USD 93.000-25.74%
  82. 26 de ago de 2026USD 93.000 → USD 170.872+83.73%
  83. 26 de ago de 2026USD 170.872 → USD 125.233-26.71%
  84. 27 de ago de 2026USD 125.233 → USD 93.000-25.74%
  85. 27 de ago de 2026USD 93.000 → USD 170.872+83.73%
  86. 28 de ago de 2026USD 170.872 → USD 93.000-45.57%
  87. 28 de ago de 2026USD 93.000 → USD 170.872+83.73%
  88. 28 de ago de 2026USD 170.872 → USD 125.233-26.71%
  89. 29 de ago de 2026USD 125.233 → USD 170.872+36.44%
  90. 29 de ago de 2026USD 170.872 → USD 125.233-26.71%
  91. 30 de ago de 2026USD 125.233 → USD 93.000-25.74%
  92. 30 de ago de 2026USD 93.000 → USD 170.872+83.73%
  93. 30 de ago de 2026USD 170.872 → USD 125.233-26.71%
  94. 01 de sept de 2026USD 125.233 → USD 93.000-25.74%
  95. 02 de sept de 2026USD 93.000 → USD 170.872+83.73%
  96. 02 de sept de 2026USD 170.872 → USD 125.233-26.71%
  97. 04 de sept de 2026USD 125.233 → USD 93.000-25.74%
  98. 04 de sept de 2026USD 93.000 → USD 170.872+83.73%
  99. 05 de sept de 2026USD 170.872 → USD 93.000-45.57%
  100. 05 de sept de 2026USD 93.000 → USD 170.872+83.73%
  101. 06 de sept de 2026USD 170.872 → USD 93.000-45.57%
  102. 06 de sept de 2026USD 93.000 → USD 170.872+83.73%
  103. 06 de sept de 2026USD 170.872 → USD 125.233-26.71%

Precios de emprendimientos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 141.124
Tendencia (4 semanas)
▲+64.3%
Esta propiedad
USD 125.233-11.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 125.23329 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Humahuaca 3944, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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