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Emprendimiento en venta en Almagro · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 105.625
= $ 162,9 M
Cuota UVA desde $ 925.643/mes · ingresos $ 3,7 M

Emprendimiento en venta en Almagro · 1 ambiente

Guardia Vieja 4300

Guardia Vieja 4300 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Almagro, USD 105.625 (comparada contra 49 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,5% por debajo de la mediana del set (USD 152.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 19,8% desde el 24/08/2026 (de USD 88.200 a USD 105.625): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
49
Mediana precio
USD 152.000
Mediana precio/m²
USD 2.635
Mediana m²
33 m²
Comparar con 49 propiedades similares
hasta 1 amb en Almagro

Descripcion

El edificio GV4351 es una obra de arquitectura contemporánea que se alza con una estructura de planta baja más 8 niveles, conformando un total de 5 pisos, 2 retiros y una terraza en la azotea. Su diseño se distingue por una fachada de hormigón visto acentuada con parantes verticales que aportan una textura dinámica. El revestimiento de ladrillos complementa esta apariencia, creando un contraste visual que resalta la sofisticación y el carácter urbano del edificio. GV4351 presenta una diversa gama de opciones residenciales diseñadas para adaptarse a distintos estilos de vida. Desde monoambientes a departamentos de 3 ambientes, cada unidad cuenta con acceso a espacios privados al aire libre, como balcones terrazas, que brindan un entorno perfecto para disfrutar del exterior en pleno corazón de la ciudad. Características: * Sistema Integral de Seguridad * Muros divisores entre unidades dobles aislados acústicamente * Aberturas DVH * Monitoreo de Accesos * Todas las unidades equipadas con conexión trifásica * Fachada artesanal multimaterial * Accesos a unidades con Cerraduras Smart Lock * Pre Instalacion de Aire Acondicionado Frío/Calor * Unidades con desagüe para lavarropas incorporado *Terraza con Solarium y Parrilla VENDES PARA COMPRAR? TE ASESORAMOS Y ACOMPAÑAMOS PARA QUE LA OPERACION SIMULTANEA SEA UN EXITO . LLAMANOS Y CONSULTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. LEY 5859: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y honorarios de gestoría de informes” . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas Nº 3996

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 115.141
Precio del aviso
USD 105.625
Escritura y honorarios~2%
USD 2.556
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.848
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.112

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 925.643/mes

Necesitas ingresos por $ 3.702.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.406) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado3 min · 165 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+19.8% total
USD 153.900USD 88.20024 de ago de 202608 de oct de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 88.200 → USD 153.900+74.49%
  2. 25 de ago de 2026USD 153.900 → USD 88.200-42.69%
  3. 25 de ago de 2026USD 88.200 → USD 153.900+74.49%
  4. 26 de ago de 2026USD 153.900 → USD 88.200-42.69%
  5. 26 de ago de 2026USD 88.200 → USD 153.900+74.49%
  6. 27 de ago de 2026USD 153.900 → USD 88.200-42.69%
  7. 27 de ago de 2026USD 88.200 → USD 153.900+74.49%
  8. 28 de ago de 2026USD 153.900 → USD 88.200-42.69%
  9. 28 de ago de 2026USD 88.200 → USD 153.900+74.49%
  10. 29 de ago de 2026USD 153.900 → USD 88.200-42.69%
  11. 29 de ago de 2026USD 88.200 → USD 153.900+74.49%
  12. 30 de ago de 2026USD 153.900 → USD 88.200-42.69%
  13. 30 de ago de 2026USD 88.200 → USD 153.900+74.49%
  14. 01 de sept de 2026USD 153.900 → USD 88.200-42.69%
  15. 01 de sept de 2026USD 88.200 → USD 153.900+74.49%
  16. 02 de sept de 2026USD 153.900 → USD 88.200-42.69%
  17. 02 de sept de 2026USD 88.200 → USD 153.900+74.49%
  18. 04 de sept de 2026USD 153.900 → USD 88.200-42.69%
  19. 05 de sept de 2026USD 88.200 → USD 153.900+74.49%
  20. 06 de sept de 2026USD 153.900 → USD 88.200-42.69%
  21. 06 de sept de 2026USD 88.200 → USD 153.900+74.49%
  22. 07 de sept de 2026USD 153.900 → USD 88.200-42.69%
  23. 07 de sept de 2026USD 88.200 → USD 153.900+74.49%
  24. 10 de sept de 2026USD 153.900 → USD 88.200-42.69%
  25. 10 de sept de 2026USD 88.200 → USD 153.900+74.49%
  26. 11 de sept de 2026USD 153.900 → USD 88.200-42.69%
  27. 11 de sept de 2026USD 88.200 → USD 153.900+74.49%
  28. 13 de sept de 2026USD 153.900 → USD 88.200-42.69%
  29. 13 de sept de 2026USD 88.200 → USD 153.900+74.49%
  30. 14 de sept de 2026USD 153.900 → USD 88.200-42.69%
  31. 14 de sept de 2026USD 88.200 → USD 153.900+74.49%
  32. 15 de sept de 2026USD 153.900 → USD 88.200-42.69%
  33. 15 de sept de 2026USD 88.200 → USD 153.900+74.49%
  34. 16 de sept de 2026USD 153.900 → USD 88.200-42.69%
  35. 16 de sept de 2026USD 88.200 → USD 153.900+74.49%
  36. 17 de sept de 2026USD 153.900 → USD 88.200-42.69%
  37. 17 de sept de 2026USD 88.200 → USD 153.900+74.49%
  38. 18 de sept de 2026USD 153.900 → USD 88.200-42.69%
  39. 18 de sept de 2026USD 88.200 → USD 153.900+74.49%
  40. 19 de sept de 2026USD 153.900 → USD 88.200-42.69%
  41. 20 de sept de 2026USD 88.200 → USD 153.900+74.49%
  42. 21 de sept de 2026USD 153.900 → USD 88.200-42.69%
  43. 24 de sept de 2026USD 88.200 → USD 153.900+74.49%
  44. 26 de sept de 2026USD 153.900 → USD 88.200-42.69%
  45. 26 de sept de 2026USD 88.200 → USD 153.900+74.49%
  46. 27 de sept de 2026USD 153.900 → USD 88.200-42.69%
  47. 28 de sept de 2026USD 88.200 → USD 153.900+74.49%
  48. 29 de sept de 2026USD 153.900 → USD 88.200-42.69%
  49. 29 de sept de 2026USD 88.200 → USD 153.900+74.49%
  50. 30 de sept de 2026USD 153.900 → USD 88.200-42.69%
  51. 30 de sept de 2026USD 88.200 → USD 105.625+19.76%
  52. 30 de sept de 2026USD 105.625 → USD 153.900+45.70%
  53. 02 de oct de 2026USD 153.900 → USD 88.200-42.69%
  54. 02 de oct de 2026USD 88.200 → USD 105.625+19.76%
  55. 02 de oct de 2026USD 105.625 → USD 153.900+45.70%
  56. 02 de oct de 2026USD 153.900 → USD 142.500-7.41%
  57. 02 de oct de 2026USD 142.500 → USD 88.200-38.11%
  58. 02 de oct de 2026USD 88.200 → USD 105.625+19.76%
  59. 02 de oct de 2026USD 105.625 → USD 153.900+45.70%
  60. 02 de oct de 2026USD 153.900 → USD 142.500-7.41%
  61. 03 de oct de 2026USD 142.500 → USD 105.625-25.88%
  62. 03 de oct de 2026USD 105.625 → USD 142.500+34.91%
  63. 04 de oct de 2026USD 142.500 → USD 88.200-38.11%
  64. 04 de oct de 2026USD 88.200 → USD 105.625+19.76%
  65. 04 de oct de 2026USD 105.625 → USD 153.900+45.70%
  66. 04 de oct de 2026USD 153.900 → USD 142.500-7.41%
  67. 06 de oct de 2026USD 142.500 → USD 88.200-38.11%
  68. 06 de oct de 2026USD 88.200 → USD 105.625+19.76%
  69. 06 de oct de 2026USD 105.625 → USD 153.900+45.70%
  70. 06 de oct de 2026USD 153.900 → USD 142.500-7.41%
  71. 07 de oct de 2026USD 142.500 → USD 88.200-38.11%
  72. 07 de oct de 2026USD 88.200 → USD 153.900+74.49%
  73. 07 de oct de 2026USD 153.900 → USD 142.500-7.41%
  74. 08 de oct de 2026USD 142.500 → USD 105.625-25.88%

Precios de emprendimientos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.250
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
Esta propiedad
USD 105.625-23.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 105.62529 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Guardia Vieja 4300, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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