Indice Proppies · Almagro, CABA
En Almagro, el 2 ambientes pide US$ 89.500 y cierra en US$ 75.000.
Lo residencial tarda 38 dias en venderse, mas agil que CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
574 en venta y 163 en alquiler.
en 30 dias
Es el 6,0% de la oferta del barrio: 1 de cada 17 avisos ajusto. 246 en venta, 135 en alquiler.
esta semana
546 se vendieron o retiraron y 297 se alquilaron. Aparte, 24 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 78.000 745 avisos | US$ 73.000 460 cierres | US$ 82.125 – 94.000 | $ 600.000 300 avisos | 6,4% |
| 2 ambientes | US$ 89.500 1268 avisos | US$ 75.000 931 cierres | US$ 115.000 – 141.533 | $ 700.000 297 avisos | 6,7% |
| 3 ambientes | US$ 139.000 954 avisos | US$ 129.000 614 cierres | US$ 155.000 – 188.973 | $ 1.025.000 140 avisos | 5,7% |
| 4 o mas ambientes | US$ 200.000 599 avisos | US$ 195.000 289 cierres | US$ 265.000 – 319.600 | $ 1.480.000 33 avisos | 5,8% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 5,7% al 6,7% segun el tamaño.
Lo comercial en Almagro: Oficinas : US$ 280.000 venta · $ 800.000/mes alquiler · Locales : US$ 157.000 venta · $ 2.400.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 23.900 venta · Galpones : US$ 1.050.000 venta
El pulso: 12 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 31,2% en dolares y el alquiler quedo donde empezo en pesos (0,0%).
Quien opera en el barrio
134 inmobiliarias publican en Almagro. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mizrahi Real Estate & Investment | 37 | ★ 4,3 (35) | 12 dias |
| 2 | CALOT | 76 | ★ 4,8 (355) | s/d |
| 3 | RE/MAX Urbana | 51 | ★ 4,5 (154) | 23 dias |
| 4 | Yacoub | 81 | ★ 4,5 (290) | 25 dias |
| 5 | VREMONT Chiesa | 26 | ★ 4,6 (20) | 11 dias |
| 6 | MIGLIORISI Villa Crespo | 150 | ★ 2,8 (16) | 16 dias |
| 7 | Red SUMA | 41 | ★ 5,0 (133) | 34 dias |
| 8 | SPINELLI PROPIEDADES | 37 | ★ 4,6 (1190) | 23 dias |
| 9 | RE/MAX Parque | 51 | ★ 4,3 (169) | 30 dias |
| 10 | L.A PROPIEDADES | 43 | ★ 4,6 (89) | 32 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.