Indice Proppies · Almagro, CABA
En Almagro, el 2 ambientes pide US$ 99.950 y cierra en US$ 79.000.
Lo residencial tarda 54 dias en venderse, mas agil que CABA (60).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
373 en venta y 94 en alquiler. De lo nuevo: 72% departamentos · 9% terrenos · 8% ph.
en 30 dias
Es el 19,9% de la oferta del barrio: 1 de cada 5 avisos ajusto. 265 en venta, 110 en alquiler.
esta semana
858 se vendieron o retiraron y 247 se alquilaron. Aparte, 12 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 82.000 398 avisos | US$ 75.000 1070 cierres | US$ 85.000 – 95.000 | $ 600.000 162 avisos | 6,2% |
| 2 ambientes | US$ 99.950 744 avisos | US$ 79.000 2065 cierres | US$ 121.000 – 145.470 | $ 690.000 210 avisos | 6,9% |
| 3 ambientes | US$ 135.000 623 avisos | US$ 130.000 1452 cierres | US$ 160.000 – 190.000 | $ 1.000.000 94 avisos | 5,7% |
| 4 o mas ambientes | US$ 205.000 395 avisos | US$ 195.000 794 cierres | US$ 265.000 – 320.000 | $ 1.300.000 26 avisos | 5,6% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.539). La renta bruta va del 5,6% al 6,9% segun el tamaño.
Lo comercial en Almagro: Oficinas : US$ 284.000 venta · $ 600.000/mes alquiler · Locales : US$ 175.000 venta · $ 3.000.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 23.900 venta · Galpones : US$ 1.000.000 venta
El pulso: 19 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 23,2% en dolares y el alquiler bajo 1,4% en pesos.
Quien opera en el barrio
114 inmobiliarias publican en Almagro. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | REMAX Parque | 68 | ★ 4,9 (83) | 29 dias |
| 2 | Mizrahi Real Estate - Investment | 42 | ★ 4,3 (35) | 12 dias |
| 3 | REMAX URBANA | 47 | ★ 4,5 (209) | 25 dias |
| 4 | REMAX Express | 44 | ★ 4,6 (342) | 31 dias |
| 5 | Remax Heart | 54 | ★ 4,3 (20) | 27 dias |
| 6 | Remax Premium II | 30 | ★ 4,5 (209) | 28 dias |
| 7 | VREMONT Ricotti | 28 | ★ 4,4 (158) | 25 dias |
| 8 | REMAX Accion | 22 | s/d | 24 dias |
| 9 | VREMONT Chiesa | 18 | ★ 4,6 (20) | 15 dias |
| 10 | Vender Mejorcomar | 34 | ★ 4,5 (52) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.