venta
USD 119.000 USD 81.500 subio 46%
Desarrollo vertical
Almagro · hace 6 dias
Emprendimiento en venta en Almagro · 1 ambiente
Lavalle 4018
Lavalle 4018 · Almagro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
Analisis de la propiedad y el mercado
Emprendimiento en Almagro, USD 145.470 (comparada contra 49 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 44,0% por encima de la mediana del set (USD 101.010).
Historial de precio: Suba de 105,5% desde el 24/08/2026 (de USD 70.800 a USD 145.470): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~30,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 49
- Mediana precio
- USD 101.010
- Mediana precio/m²
- USD 2.799
- Mediana m²
- 34 m²
Comparar con 49 propiedades similares
hasta 1 amb en Almagro
Descripcion
Emprendimiento en Palermo/Almagro – Lavalle 4018 Unidades de 1 y 2 ambientes | Financiación flexible | Entrega estimada: Fines del 2026 Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Palermo al límite con Almagro, este nuevo emprendimiento se desarrolla sobre Lavalle 4018, combinando diseño moderno, excelente calidad constructiva y una ubicación estratégica tanto para vivienda como para inversión.
El edificio contará con unidades de 1 y 2 ambientes, pensadas para un estilo de vida urbano, funcional y confortable.
Como amenities destacados, ofrecerá terraza común con parrilla y solárium, ideal para disfrutar de encuentros sociales y momentos de relax al aire libre.
Ubicación y entorno La propiedad se encuentra a metros de importantes arterias como Av.
Córdoba, Av.
Scalabrini Ortiz y Av.
Juan B. Justo, con rápido acceso a múltiples medios de transporte.
Rodeado de una amplia oferta gastronómica, comercial y cultural, se encuentra próximo a puntos de interés como Palermo Soho, Villa Crespo, Plaza Serrano, centros educativos, espacios verdes y polos de diseño.
Financiación Anticipo del 40% Saldo en 24 cuotas en pesos ajustables por C.A.C.
Posibilidad de planes de financiación personalizados Importantes descuentos por pago al contado Terminaciones y equipamiento: Puertas de acceso a unidades en chapa Puertas interiores placas MDF pintadas Marcos interiores de chapa doblada pintados Herrajes de puertas Häfele Hornos y anafes eléctricos vitrocerámicos Pisos y revestimientos de baños en porcellanato Artefactos sanitarios Roca Griferías y accesorios de baño FV o similar Mesadas de cuarzo Muebles de cocina en melamina blanca con cantos ABS Grifería de cocina FV o similar Carpinterías exteriores de aluminio MODENA laminado 3+3 Pisos de porcellanato en todos los ambientes Placares con provisión de puertas corredizas en melamina blanca Extractores de aire en baños Divisores de balcones en vidrio esmerilado Preinstalación para equipos de aire acondicionado Las unidades no incluyen persianas ni cortinas Una propuesta ideal para quienes buscan invertir en una zona consolidada, con excelente proyección y una ecuación de precio–financiación altamente competitiva.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 80.396
- Precio del aviso
- USD 73.750
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.785
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.291
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.570
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 645.930/mes
Necesitas ingresos por $ 2.583.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.438) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
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EN FAMILIA · clinica especializada · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+4.2% total
- 24 de ago de 2026USD 70.800 → USD 145.470+105.47%
- 25 de ago de 2026USD 145.470 → USD 70.800-51.33%
- 25 de ago de 2026USD 70.800 → USD 145.470+105.47%
- 26 de ago de 2026USD 145.470 → USD 70.800-51.33%
- 26 de ago de 2026USD 70.800 → USD 145.470+105.47%
- 27 de ago de 2026USD 145.470 → USD 70.800-51.33%
- 27 de ago de 2026USD 70.800 → USD 145.470+105.47%
- 28 de ago de 2026USD 145.470 → USD 70.800-51.33%
- 30 de ago de 2026USD 70.800 → USD 145.470+105.47%
- 01 de sept de 2026USD 145.470 → USD 70.800-51.33%
- 01 de sept de 2026USD 70.800 → USD 145.470+105.47%
- 02 de sept de 2026USD 145.470 → USD 70.800-51.33%
- 03 de sept de 2026USD 70.800 → USD 145.470+105.47%
- 04 de sept de 2026USD 145.470 → USD 70.800-51.33%
- 04 de sept de 2026USD 70.800 → USD 145.470+105.47%
- 05 de sept de 2026USD 145.470 → USD 70.800-51.33%
- 05 de sept de 2026USD 70.800 → USD 145.470+105.47%
- 06 de sept de 2026USD 145.470 → USD 70.800-51.33%
- 06 de sept de 2026USD 70.800 → USD 145.470+105.47%
- 07 de sept de 2026USD 145.470 → USD 70.800-51.33%
- 07 de sept de 2026USD 70.800 → USD 145.470+105.47%
- 08 de sept de 2026USD 145.470 → USD 70.800-51.33%
- 08 de sept de 2026USD 70.800 → USD 145.470+105.47%
- 09 de sept de 2026USD 145.470 → USD 70.800-51.33%
- 09 de sept de 2026USD 70.800 → USD 145.470+105.47%
- 10 de sept de 2026USD 145.470 → USD 70.800-51.33%
- 11 de sept de 2026USD 70.800 → USD 145.470+105.47%
- 13 de sept de 2026USD 145.470 → USD 70.800-51.33%
- 13 de sept de 2026USD 70.800 → USD 145.470+105.47%
- 13 de sept de 2026USD 145.470 → USD 70.800-51.33%
- 14 de sept de 2026USD 70.800 → USD 145.470+105.47%
- 15 de sept de 2026USD 145.470 → USD 70.800-51.33%
- 15 de sept de 2026USD 70.800 → USD 145.470+105.47%
- 16 de sept de 2026USD 145.470 → USD 70.800-51.33%
- 16 de sept de 2026USD 70.800 → USD 145.470+105.47%
- 17 de sept de 2026USD 145.470 → USD 70.800-51.33%
- 18 de sept de 2026USD 70.800 → USD 145.470+105.47%
- 19 de sept de 2026USD 145.470 → USD 70.800-51.33%
- 20 de sept de 2026USD 70.800 → USD 145.470+105.47%
- 21 de sept de 2026USD 145.470 → USD 70.800-51.33%
- 24 de sept de 2026USD 70.800 → USD 145.470+105.47%
- 25 de sept de 2026USD 145.470 → USD 70.800-51.33%
- 26 de sept de 2026USD 70.800 → USD 145.470+105.47%
- 27 de sept de 2026USD 145.470 → USD 70.800-51.33%
- 27 de sept de 2026USD 70.800 → USD 145.470+105.47%
- 28 de sept de 2026USD 145.470 → USD 70.800-51.33%
- 28 de sept de 2026USD 70.800 → USD 145.470+105.47%
- 29 de sept de 2026USD 145.470 → USD 70.800-51.33%
- 02 de oct de 2026USD 70.800 → USD 145.470+105.47%
- 03 de oct de 2026USD 145.470 → USD 70.800-51.33%
- 03 de oct de 2026USD 70.800 → USD 145.470+105.47%
- 04 de oct de 2026USD 145.470 → USD 70.800-51.33%
- 04 de oct de 2026USD 70.800 → USD 145.470+105.47%
- 06 de oct de 2026USD 145.470 → USD 73.750-49.30%
- 06 de oct de 2026USD 73.750 → USD 145.470+97.25%
- 07 de oct de 2026USD 145.470 → USD 73.750-49.30%
Precios de emprendimientos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los emprendimientos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.581/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
- Esta propiedad
- USD 2.543/m²-29.0% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de emprendimientos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USDComparada con los emprendimientos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.7%
- Esta propiedad
- USD 73.750-32.3% · por debajo del mercado
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de emprendimientos monoambientes en Almagro
venta · USDComparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 137.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
- Esta propiedad
- USD 73.750-46.3% · por debajo del mercado
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de emprendimientos en Almagro
venta · USDPromedio de los emprendimientos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 137.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
- Esta propiedad
- USD 73.750-46.3% · por debajo del mercado
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Lavalle 4018, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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