Emprendimiento en venta

USD 130.000

= $ 201,3 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Emprendimiento en venta en Almagro

Salguero 700

Salguero 700 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Almagro, 36 m² cubiertos, USD 130.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,5% por debajo de la mediana del set (USD 252.280): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.611 contra USD 7.645 de la mediana (-52,8%).

Historial de precio: Suba de 8,3% desde el 03/09/2026 (de USD 120.000 a USD 130.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 252.280
Mediana precio/m²: USD 7.645
Mediana m²: 33 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Almagro

Descripcion

El Proyecto: En la planta baja se localizará un local comercial con acceso exclusivo desde la vía pública. El mismo no dispone de cerramientos interiores, para poder adaptarlo a cualquier tipo de uso comercial. Dispondrá de baños públicos para hombre / mujeres y personas con movilidad reducida. El concepto general de los departamentos es de Estar-Comedor con cocinas integradas y amplios balcones. Las unidades de 3 ambientes dispondrán de un baño principal y un toillete por separado. Dentro de las diferentes tipologías de viviendas, el proyecto cuenta con tres unidades que tienen un plus adicional, en la planta baja se ubicará una de ellas y es un local comercial de usos múltiples, que dispondrá de un jardín exterior de 66,00m2. Las otras dos se localizan en el piso 8vo piso, con espacios exteriores aterrazados verdes. El edificio dispondrá de un pequeño Salón de usos múltiples de 55,50m2 con baño privado y office en el subsuelo. El edificio dispondrá de un estacionamiento de bicicletas para todas las unidades funcionales. Las cantidades dependerán de la superficie de cada unidad y de las reglamentaciones vigentes. Consulte Financiación entrega 40% y 24 cuotas. Fecha de entrega estimada septiembre 2026. Corredor Inmobiliario, Martillero Público y Tasador: Martín Beorlegui • Matrícula CUCICBA. Nº6175. **Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solamente se indican de manera orientativa. Los importes de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.713

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%: USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.143.758/mes

Necesitas ingresos por $ 4.575.031/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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RESIDENCIA GERIATRICA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 192 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.3% total

03 de sept de 2026USD 120.000 → USD 195.000+62.50%
04 de sept de 2026USD 195.000 → USD 120.000-38.46%
04 de sept de 2026USD 120.000 → USD 195.000+62.50%
05 de sept de 2026USD 195.000 → USD 120.000-38.46%
05 de sept de 2026USD 120.000 → USD 195.000+62.50%
06 de sept de 2026USD 195.000 → USD 120.000-38.46%
06 de sept de 2026USD 120.000 → USD 195.000+62.50%
07 de sept de 2026USD 195.000 → USD 120.000-38.46%
07 de sept de 2026USD 120.000 → USD 195.000+62.50%
08 de sept de 2026USD 195.000 → USD 120.000-38.46%
08 de sept de 2026USD 120.000 → USD 195.000+62.50%
09 de sept de 2026USD 195.000 → USD 120.000-38.46%
09 de sept de 2026USD 120.000 → USD 195.000+62.50%
10 de sept de 2026USD 195.000 → USD 120.000-38.46%
10 de sept de 2026USD 120.000 → USD 195.000+62.50%
11 de sept de 2026USD 195.000 → USD 120.000-38.46%
11 de sept de 2026USD 120.000 → USD 195.000+62.50%
13 de sept de 2026USD 195.000 → USD 120.000-38.46%
13 de sept de 2026USD 120.000 → USD 195.000+62.50%
13 de sept de 2026USD 195.000 → USD 120.000-38.46%
13 de sept de 2026USD 120.000 → USD 195.000+62.50%
14 de sept de 2026USD 195.000 → USD 120.000-38.46%
14 de sept de 2026USD 120.000 → USD 195.000+62.50%
15 de sept de 2026USD 195.000 → USD 120.000-38.46%
15 de sept de 2026USD 120.000 → USD 195.000+62.50%
16 de sept de 2026USD 195.000 → USD 120.000-38.46%
16 de sept de 2026USD 120.000 → USD 195.000+62.50%
17 de sept de 2026USD 195.000 → USD 120.000-38.46%
17 de sept de 2026USD 120.000 → USD 195.000+62.50%
18 de sept de 2026USD 195.000 → USD 120.000-38.46%
18 de sept de 2026USD 120.000 → USD 195.000+62.50%
19 de sept de 2026USD 195.000 → USD 120.000-38.46%
19 de sept de 2026USD 120.000 → USD 195.000+62.50%
20 de sept de 2026USD 195.000 → USD 120.000-38.46%
20 de sept de 2026USD 120.000 → USD 195.000+62.50%
21 de sept de 2026USD 195.000 → USD 120.000-38.46%
24 de sept de 2026USD 120.000 → USD 195.000+62.50%
25 de sept de 2026USD 195.000 → USD 120.000-38.46%
26 de sept de 2026USD 120.000 → USD 195.000+62.50%
27 de sept de 2026USD 195.000 → USD 120.000-38.46%
27 de sept de 2026USD 120.000 → USD 195.000+62.50%
28 de sept de 2026USD 195.000 → USD 120.000-38.46%
29 de sept de 2026USD 120.000 → USD 195.000+62.50%
30 de sept de 2026USD 195.000 → USD 120.000-38.46%
30 de sept de 2026USD 120.000 → USD 195.000+62.50%
02 de oct de 2026USD 195.000 → USD 120.000-38.46%
02 de oct de 2026USD 120.000 → USD 195.000+62.50%
02 de oct de 2026USD 195.000 → USD 120.000-38.46%
02 de oct de 2026USD 120.000 → USD 195.000+62.50%
03 de oct de 2026USD 195.000 → USD 120.000-38.46%
03 de oct de 2026USD 120.000 → USD 195.000+62.50%
04 de oct de 2026USD 195.000 → USD 120.000-38.46%
04 de oct de 2026USD 120.000 → USD 195.000+62.50%
06 de oct de 2026USD 195.000 → USD 120.000-38.46%
06 de oct de 2026USD 120.000 → USD 195.000+62.50%
07 de oct de 2026USD 195.000 → USD 120.000-38.46%
07 de oct de 2026USD 120.000 → USD 195.000+62.50%
08 de oct de 2026USD 195.000 → USD 120.000-38.46%
08 de oct de 2026USD 120.000 → USD 195.000+62.50%
10 de oct de 2026USD 195.000 → USD 120.000-38.46%
10 de oct de 2026USD 120.000 → USD 180.000+50.00%
10 de oct de 2026USD 180.000 → USD 130.000-27.78%
12 de oct de 2026USD 130.000 → USD 120.000-7.69%
12 de oct de 2026USD 120.000 → USD 180.000+50.00%
13 de oct de 2026USD 180.000 → USD 120.000-33.33%
13 de oct de 2026USD 120.000 → USD 180.000+50.00%
13 de oct de 2026USD 180.000 → USD 130.000-27.78%
14 de oct de 2026USD 130.000 → USD 120.000-7.69%
14 de oct de 2026USD 120.000 → USD 180.000+50.00%
14 de oct de 2026USD 180.000 → USD 130.000-27.78%
15 de oct de 2026USD 130.000 → USD 120.000-7.69%
15 de oct de 2026USD 120.000 → USD 180.000+50.00%
15 de oct de 2026USD 180.000 → USD 130.000-27.78%
16 de oct de 2026USD 130.000 → USD 120.000-7.69%
16 de oct de 2026USD 120.000 → USD 180.000+50.00%
16 de oct de 2026USD 180.000 → USD 130.000-27.78%
18 de oct de 2026USD 130.000 → USD 120.000-7.69%
18 de oct de 2026USD 120.000 → USD 180.000+50.00%
18 de oct de 2026USD 180.000 → USD 130.000-27.78%
19 de oct de 2026USD 130.000 → USD 120.000-7.69%
19 de oct de 2026USD 120.000 → USD 180.000+50.00%
19 de oct de 2026USD 180.000 → USD 130.000-27.78%
20 de oct de 2026USD 130.000 → USD 120.000-7.69%
20 de oct de 2026USD 120.000 → USD 180.000+50.00%
20 de oct de 2026USD 180.000 → USD 130.000-27.78%

Precios de emprendimientos de menos de 40 m² en Almagro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los emprendimientos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento: USD 3.581/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-8.3%
Esta propiedad: USD 3.611/m²+0.8% · por encima del mercado

Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.