P Proppies
Departamento en venta en Av. del Libertador al 800, Recoleta
Departamento en venta
USD 530.000
+ ARS 1.300.000 de expensas
= $ 837,9 M
Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Av. del Libertador al 800, Recoleta

2 visitas

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
202 m²
Estado
Bueno
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 530.000, un 18% menos que lo normal entre los 249 departamentos de 4 habitaciones en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av. del Libertador al 800.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.624lo normal · 3.210

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 648.395
Tamaño normal
193 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
453 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.206
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso de 202 m² en Av. del Libertador, Recoleta — 4 dormitorios, escritorio, cochera y grupo electrógeno. Departamento de frente, orientación noreste, en un edificio de categoría de 14 pisos con solo 3 unidades por piso. Condición excelente pese a los 60 años del edificio: cocina con comedor de diario y baños refaccionados a nuevo, pisos de roble originales en buen estado. Amplio living-comedor con escritorio independiente, ideal para home office. Toilette de recepción para separar el área social del resto de la casa. Cuatro dormitorios, uno en suite. Lavadero independiente y dos dependencias de servicio con baño propio — espacio real para quien necesita personal de casa o simplemente más metros de guardado y logística doméstica. Cochera (guardacoche), seguridad 24 horas con portería, y un diferencial poco frecuente en la zona: grupo electrógeno con instalación individual por departamento. Departamento vacío, disponible para entrega inmediata. Av. del Libertador al 800, Recoleta. Ficha técnica: 202 m² cubiertos 4 dormitorios (1 en suite) + escritorio 2 baños + toilette + 2 dependencias de servicio con baño Cochera (guardacoche) Calefacción central + grupo electrógeno individual Seguridad 24 hs, portería, 3 ascensores Ubicación: Av. del Libertador al 800, Recoleta USD 590.000 Marina Villar Propiedades · CUCICBA 9293

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 577.753 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 47.753 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.759.656 por mes con ingresos de $ 19 M.

Costo total realUSD 577.753
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.652

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.759.656/mes

Necesitas ingresos por $ 19.038.625/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Libertador al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 58 en la zona
Supermercado Nolo1 min · 52 m
Arredo1 min · 92 m
Patio Bullrich · Avenida Del Libertador 7502 min · 105 m
Educacion · 53 en la zona
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 01 · primaria/secundaria/superior · publica6 min · 414 m
INST JOSEFA CAPDEVILLA DE GUTIERREZ · inicial/primaria · privada8 min · 500 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica8 min · 501 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno4 min · 260 m
Plazoleta Soldi5 min · 301 m
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini6 min · 388 m
Salud · 20 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado6 min · 384 m
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado9 min · 595 m
CESAC Nº 21 · centro de salud · publico11 min · 694 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas dormitorios en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 550.000, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 334 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 550.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador al 800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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