Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 4 ambientes

Venta de Departamento 4 Ambientes en Recoleta Apto Crédito

Avenida Santa Fe 1600, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
141 m²
Sup. total
149 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 340.000, un 6% menos que lo normal entre los 363 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Santa Fe 1600, Recoleta.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.411lo normal · 2.5573.195

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 360.590
Tamaño normal
138 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
577 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.671
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ESPACIO, UBICACIÓN Y POTENCIAL EN EL CORAZÓN DE RECOLETA Hay propiedades que se destacan por sus metros, otras por su ubicación y otras por las posibilidades que ofrecen. Esta reúne las tres. Exclusivo 4 ambientes con dependencia y balcón al frente en Recoleta Ubicado sobre Av. Santa Fe al 1600, en una de las zonas más emblemáticas de Recoleta, este departamento combina amplitud, elegancia y el encanto de la arquitectura clásica porteña. La propiedad cuenta con un amplio living comedor en L, con grandes posibilidades de ambientación y salida al balcón al frente. Su distribución se completa con tres dormitorios con placard empotrado, baño completo, toilette de recepción con ducha y dependencia de servicio con ducha. Dispone de entrada principal y de servicio, pasillo distribuidor con placard, pisos de parquet en excelente estado, calefacción central por radiadores y agua caliente central. Su ubicación privilegiada sobre Avenida Santa Fe ofrece excelente conectividad, cercanía a medios de transporte, comercios, propuestas gastronómicas y espacios de interés de la ciudad. Una propiedad con carácter y múltiples posibilidades, ideal para quienes buscan una vivienda amplia y distinguida en Recoleta o una inversión inmobiliaria en una ubicación consolidada de Buenos Aires. ¡Vení a visitarlo y descubrí su potencial! Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. LAS MEDIDAS DESCRIPTAS SON APROXIMADAS Y LAS IMAGENES MERAMENTE ILUSTRATIVAS. * Ley 5115: disponible para personas con Capacidad Reducida de movimiento * CORREDOR RESPONSABLE: ALEJANDRO GABRIEL ALE CUCICBA = 8460 / CSM = 2623

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 370.634 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 30.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.053.364 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 370.634
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.456

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.053.364/mes

Necesitas ingresos por $ 12.213.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Udaondo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 132 en la zona
Eneldo1 min · 14 m
Disco · Montevideo 10371 min · 67 m
Galeria Da Vinci · Avenida Santa Fe1 min · 70 m
Educacion · 108 en la zona
INSTITUTO CHAMPAGNAT · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 79 m
INSTITUTO SUPERIOR MARISTA · superior · privada1 min · 79 m
ONESIMO LEGUIZAMON · adultos · publica2 min · 114 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plazoleta Enrique Udaondo3 min · 168 m
Plazoleta Paseo de los Maestros4 min · 254 m
Plaza Vicente Lopez y Planes5 min · 298 m
Salud · 117 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO (AV. SANTA FE 1592) · centro de salud · privado1 min · 30 m
CENTRO ARGENTINO DE FERTILIDAD Y GINECOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 68 m
CENTRO PRIVADO DE CIRUGIA Y COLOPROCTOLOGIA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 73 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 1600, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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