Departamento 10 ambientes en venta en Quintana 400, Recoleta

Departamento 10 ambientes en ventaen Quintana 400, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
309 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 1.090.000, un 22% mas que lo normal entre los 264 departamentos de 10 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Quintana 400.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.893lo normal · 3.1983.993

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • 30 m² mas que lo normal para 10 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 10 ambientes
USD 895.360
Tamaño normal
251 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
395 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.066
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Claudio Rudecindo CMCPSI 6807 / Cristian Arnal Ponti CPI 3570 • Contacto: Julian Santiago CARACTERÍSTICAS 309 mts2 total Hall de ingreso Amplio salón principal con baño Cocina independiente Lavadero Dos habitaciones chicas con baño chico independiente Gran sala de estar con balcón Baño en el pasillo Cinco habitaciones: Una con baño en suite Una con vestidor propio Baño adicional en el pasillo Pasillo conector desde la puerta principal hacia las habitaciones DESCRIPCIÓN CASA / PISO DE 10 AMBIENTES EN VENTA – 309 M² – RECOLETA, CAPITAL FEDERAL Exclusiva propiedad de 309 m² totales ubicada en zona estratégica de Recoleta, uno de los barrios más distinguidos de Buenos Aires. Con excelente conectividad y entorno residencial consolidado, ideal para uso residencial o profesional. La propiedad se desarrolla con una distribución amplia y funcional: Hall de ingreso que conduce a un pasillo conector desde la puerta principal hacia el sector privado. Amplio salón principal con baño propio. Gran sala de estar con salida a balcón, que aporta luminosidad y amplitud a los espacios. Cocina independiente y lavadero separado. Sector de habitaciones compuesto por siete dormitorios en total: Dos habitaciones pequeñas con baño chico independiente. Cinco habitaciones adicionales, una de ellas con baño en suite y otra con vestidor propio. Además, cuenta con: Baño en pasillo. Baño adicional en el sector de habitaciones. La propiedad se destaca por sus generosas dimensiones, múltiples ambientes y excelente circulación interna, ofreciendo versatilidad para distintos destinos. Ubicación estratégica con acceso inmediato a servicios, transporte público y principales avenidas de la zona. Contacte para coordinar visita y conocer en detalle esta propiedad de características únicas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.188.209 en total: USD 1.090.000 del aviso mas USD 98.209 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.788.727 por mes con ingresos de $ 39,2 M.

Costo total realUSD 1.188.209
Precio del aviso
USD 1.090.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.378
Sellos y tasas~1.75%
USD 19.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 52.756

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.788.727/mes

Necesitas ingresos por $ 39.154.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 272.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 6.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quintana 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon J. Carcano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 103 en la zona
Carrefour Express · Avenida Presidente Manuel Quintana1 min · 90 m
Promenade Alvear2 min · 127 m
Safari · Guido 19572 min · 156 m
Educacion · 44 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica1 min · 79 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 161 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 291 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plaza Ramon J. Carcano2 min · 156 m
Plazoleta San Martin de Tours3 min · 222 m
Plaza Intendente Alvear4 min · 258 m
Salud · 48 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado2 min · 104 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado5 min · 344 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado8 min · 491 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quintana 400, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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