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Departamento 5 ambientes en venta en Av. Callao al 1300, Recoleta
Departamento en venta
USD 793.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
= $ 1.253,7 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Av. Callao al 1300, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
262 m²
Sup. total
289 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 793.000, un 23% mas que lo normal entre los 225 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av. Callao al 1300.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.027lo normal · 2.4653.180

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 47 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 645.860
Tamaño normal
215 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
354 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.391
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo Piso de 5 Ambientes con Cochera y Baulera en Recoleta 289 m² Totales | 4 Dormitorios | 3 Baños | Toilette | Dependencia Magnífico departamento de categoría ubicado en una torre en esquina sobre la Av. Callao, situado en un piso 5 al contrafrente con vistas abiertas y excelente luminosidad en todos sus ambientes. Una propiedad que combina amplitud, privacidad y detalles de calidad tradicional. Distribución y Comodidades: Área Social: Elegante hall de recepción. Gran living con salida al primer balcón y comedor luminoso con doble circulación. Privacidad y Descanso: 4 dormitorios de generosas dimensiones. Tres de ellos con salida al segundo balcón corrido. Suite Principal: Master suite con cómodo vestidor (walk-in closet) y baño privado. Baños: 2 baños completos adicionales para dar servicio a los dormitorios y un toilette de recepción. Cocina y Servicio: Cocina comedor diario de gran tamaño con abundante espacio de guardado y amplia despensa. Doble circulación y entrada de servicio independiente. Dependencias de servicio completas. Detalles de Categoría: Pisos de roble de Eslavonia en impecable estado de conservación. Servicios centrales (loza radiante y agua caliente). El Edificio: Torre de categoría de 45 años en excelente estado de mantenimiento. Un departamento por planta (solo 13 pisos), lo que garantiza máxima privacidad y tranquilidad. Seguridad por tótem y encargado permanente. Cochera cubierta en el primer subsuelo (mediante sistema de montacargas) y baulera incluidas. Ubicación Premium: Situado estratégicamente sobre la Av. Callao, a metros de la Av. Las Heras. Una de las zonas más exclusivas de Recoleta, rodeada de embajadas, museos, galerías de arte, prestigiosos colegios y excelentes espacios verdes. Alvaro Ignacio Gallo Y Kaplan CUCICBA 8145/CMCPSI 6933 María José Gonzalez Zudaire Mat CMCPSI 6197 Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 864.450 en total: USD 793.000 del aviso mas USD 71.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.121.523 por mes con ingresos de $ 28,5 M.

Costo total realUSD 864.450
Precio del aviso
USD 793.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.191
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.878
Comision inmobiliaria~4%
USD 38.381

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.121.523/mes

Necesitas ingresos por $ 28.486.093/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 198.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Callao al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 175 en la zona
Milena1 min · 37 m
Dia · Avenida Callao 13371 min · 42 m
Carrefour Express1 min · 57 m
Educacion · 95 en la zona
INSTITUTO PRIVADO FUNDACION ICBC · superior · privada2 min · 116 m
BLOOMIES · otros · privada2 min · 158 m
AMANECER MONTESSORI · inicial · privada3 min · 203 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta Agustin Rivero Astengo1 min · 86 m
Plazoleta Enrique Udaondo5 min · 332 m
Plaza Vicente Lopez y Planes6 min · 363 m
Salud · 139 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOLOGICA ESTETICA S.A. · centro de salud · privado2 min · 102 m
CENTRO MEDICO AV. CALLAO N° 1134, PISO 2O, · centro de salud · privado2 min · 144 m
CENTRO MEDICO FERTILAB · centro de salud · privado2 min · 157 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Callao al 1300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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