Indice Proppies · Recoleta, CABA
En Recoleta, el 2 ambientes pide US$ 138.317 y cierra en US$ 114.900.
Lo residencial tarda 74 dias en venderse, en linea con CABA (74).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
479 en venta y 185 en alquiler. De lo nuevo: 96% departamentos · 2% ph · 1% terrenos.
en 30 dias
Es el 5,7% de la oferta del barrio: 1 de cada 18 avisos ajusto. 390 en venta, 175 en alquiler.
esta semana
1.122 se vendieron o retiraron y 674 se alquilaron. Aparte, 9 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 99.000 581 avisos | US$ 77.000 1544 cierres | US$ 106.000 – 138.700 | $ 650.000 253 avisos | 6,0% |
| 2 ambientes | US$ 138.317 968 avisos | US$ 114.900 2219 cierres | US$ 159.000 – 225.305 | $ 750.000 379 avisos | 4,9% |
| 3 ambientes | US$ 220.000 960 avisos | US$ 215.000 2589 cierres | US$ 299.000 – 395.000 | $ 1.250.000 179 avisos | 4,3% |
| 4 o mas ambientes | US$ 340.000 1436 avisos | US$ 375.000 4341 cierres | US$ 540.000 – 700.000 | $ 1.650.000 79 avisos | 3,4% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.561). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 6,0% del monoambiente al 3,4% del 4 o mas ambientes.
Lo comercial en Recoleta: Oficinas : US$ 250.000 venta · US$ 2.680/mes alquiler · Locales : US$ 377.000 venta · $ 3.500.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 24.450 venta
El pulso: 21 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 3,3% en dolares y el alquiler quedo donde empezo en pesos (0,0%). Con 74 dias de venta, 5,7% de los avisos ajustando precio y un margen del 16,9% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Recoleta negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
224 inmobiliarias publican en Recoleta. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mizrahi Real Estate - Investment | 144 | ★ 4,3 (35) | 13 dias |
| 2 | Puerto & Cía | 46 | ★ 4,5 (598) | 19 dias |
| 3 | Coldwell Banker Seniority | 73 | ★ 4,6 (227) | 34 dias |
| 4 | YACOUB REAL ESTATE | 241 | ★ 4,5 (50) | 43 dias |
| 5 | RBA INMOBILIARIA | 38 | ★ 4,8 (94) | 20 dias |
| 6 | COLDWELL BANKER DESTINO | 50 | ★ 4,8 (202) | 28 dias |
| 7 | L.A PROPIEDADES | 80 | ★ 4,6 (89) | 38 dias |
| 8 | REMAX CLASS | 57 | ★ 3,9 (15) | 30 dias |
| 9 | ROILANDS Real Estate | 19 | ★ 4,8 (436) | 22 dias |
| 10 | Remax Premium IV | 46 | ★ 4,6 (234) | 29 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.