Indice Proppies · Recoleta, CABA
En Recoleta, el 2 ambientes pide US$ 135.421 y cierra en US$ 99.900.
Lo residencial tarda 47 dias en venderse, en linea con CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
897 en venta y 314 en alquiler. De lo nuevo: 93% departamentos · 2% terrenos · 2% ph.
en 30 dias
Es el 6,7% de la oferta del barrio: 1 de cada 15 avisos ajusto. 555 en venta, 262 en alquiler.
esta semana
763 se vendieron o retiraron y 572 se alquilaron. Aparte, 165 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 84.900 1121 avisos | US$ 75.000 640 cierres | US$ 108.250 – 141.190 | $ 650.000 423 avisos | 6,4% |
| 2 ambientes | US$ 135.421 1546 avisos | US$ 99.900 823 cierres | US$ 135.000 – 179.000 | $ 750.000 515 avisos | 5,4% |
| 3 ambientes | US$ 240.000 1756 avisos | US$ 225.000 1015 cierres | US$ 330.000 – 415.000 | $ 1.250.000 271 avisos | 4,1% |
| 4 o mas ambientes | US$ 380.000 3092 avisos | US$ 395.000 1707 cierres | US$ 580.000 – 774.000 | $ 1.800.000 154 avisos | 3,1% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 6,4% del monoambiente al 3,1% del 4 o mas ambientes.
Lo comercial en Recoleta: Oficinas : US$ 225.000 venta · US$ 2.680/mes alquiler · Locales : US$ 357.788 venta · $ 3.100.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 24.900 venta · $ 190.000/mes alquiler
El pulso: 12 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 5,3% en dolares y el alquiler quedo donde empezo en pesos (0,0%).
Quien opera en el barrio
276 inmobiliarias publican en Recoleta. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mizrahi Real Estate & Investment | 236 | ★ 4,3 (35) | 8 dias |
| 2 | Yacoub | 171 | ★ 4,5 (290) | 20 dias |
| 3 | CALOT | 235 | ★ 4,8 (355) | s/d |
| 4 | COLDWELL BANKER DESTINO | 51 | ★ 4,8 (202) | 16 dias |
| 5 | SOLDATI CONECTA | 74 | ★ 4,7 (28) | 24 dias |
| 6 | Vender Mejor.com.ar | 191 | s/d | s/d |
| 7 | Puerto & Cía | 32 | ★ 4,5 (598) | 19 dias |
| 8 | RE/MAX Premium | 86 | ★ 4,6 (342) | 24 dias |
| 9 | URAL Bienes Raices | 26 | ★ 4,5 (75) | 8 dias |
| 10 | Remax Premium IV | 33 | ★ 4,6 (234) | 19 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.