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Departamento 5 ambientes en venta en Parera 100, Recoleta
Departamento en venta
USD 640.000
+ ARS 720.000 de expensas
= $ 1.011,8 M
Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 23 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Parera 100, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
191 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 640.000, un 14% mas que lo normal entre los 502 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Parera 100.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.596lo normal · 3.1662.5863.781

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 563.592
Tamaño normal
173 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
321 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.176
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente piso frente y contra frente con amplio balcón semi aterrazado a calle, palier privado c/entrada de doble portal, hall de recepción de generosas medidas y toilette, amplia recepción de living y comedor en "L" y circulación de servir, cuatro dormitorios independientes a contrafrente, principal en suite de 4 x 4,50 con pre/dormitorio/escritorio/cuarto de vestir y baño completo, 2* • 3* dormitorios a contra frente c/placard de 4 x 3,20 c/u y 4* dormitorio interno con luz y placard o play de 4 x 4,50 todo con muy bue hall de distribución y 2* baño completo, circulación intima a cocina de unos 6 x 1,80, y comedor diario, sector lavadero independiente y cubierto, dependencia y baño de servicio, seca ropa. Todos los placards con importante profusión y varios estratégicamente ubicados para guarda, ropa blanca etc. cochera fija, baulera y todo en perfecto estado de funcionamiento. IDEAL PARA RECICLAR • EXCELNETE PLANTA Y DISTRIBUCION

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 697.664 en total: USD 640.000 del aviso mas USD 57.664 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.747.509 por mes con ingresos de $ 23 M.

Costo total realUSD 697.664
Precio del aviso
USD 640.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.488
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.976

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.747.509/mes

Necesitas ingresos por $ 22.990.038/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 160.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Parera 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Miguel Obligado) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 104 en la zona
micaela · Juncal 13062 min · 155 m
Tutto Pane · Guido 16013 min · 165 m
Bife3 min · 181 m
Educacion · 53 en la zona
DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica2 min · 147 m
ESCUELA DE MUSICA Nº 16 DE 01 · otros · publica2 min · 147 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica2 min · 147 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plazoleta Pedro Miguel Obligado2 min · 150 m
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini3 min · 200 m
Plazoleta Pierre de Coubertin5 min · 329 m
Salud · 62 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado1 min · 86 m
CEMIC - CENTRO MEDICO DR NORBERTO QUIRNO · centro de salud · privado5 min · 308 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado5 min · 344 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parera 100, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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