Departamento en venta en Puerto Madero · 8 ambientes
Departamento en venta
USD 4.000.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en venta en Puerto Madero · 8 ambientes

Imponente 8 ambientes piso 32 con vista 360 en torre renoir de puerto madero

Marta Lynch 400, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Piso
32
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Descripcion

VENTA Departamento único de 8 ambientes en 500 m2 totales en Torre Renoir de gran categoría con espectaculares amenities. SE VENDE TOTALMENTE AMOBLADO Y EQUIPADO. Palier privado. Departamento íntegramente decorado con la prestigiosa arquitecta Karen Garber. PISO 32 CON IMPACTANTE VISTA 360 GRADOS A LA CIUDAD Y A LA RESERVA ECOLOGICA. Toilette de recepción. Enorme living con grandes ventanales curvos con vista soñada. Comedor principal con mesa para 12 comensales. Muebles de living importados de las casas de Roche bobois y B&B Italia. Paredes estucadas combinadas con revestimiento y portón e ingreso en raíz importada. Espacio de estar con cubierta de vidrio con film control solar con vista panorámica. Barra realizada en mármol de ónix iluminada, integrada al espacio del estar. Bodega para más de 500 vinos. Master Suite con ventanales con tremenda vista 180 grados, realizado en respaldo de cuero y comando de luz, cortinas y sonido desde respaldo de cama., doble vestidor y enorme baño completo, con gran hidromasaje, ducha y doble bacha. Otros 3 dormitorios TODOS EN SUITE CON SALIDA A BALCóN. Se realizó decoración integral, diseño de iluminación y de muebles a medida, Todo el departamento fue equipado con domótica, comando por pantallas scream y controles remotos de cortinas, aire acondicionado central y losa radiante, iluminación, música funcional con parlantes de última tecnología embutidos en cielorrasos y paisajismo en terrazas con vistas impresionantes a la ciudad. Todo el sector de dormitorios realizado en pisos de madera de roble natural. Todo el departamento está equipado con losa radiante y aire acondicionado central. Cocina muy amplia con isla, mucho espacio de guardado en alacenas y bajo mesadas, salida a balcón aterrazado, Gran Comedor diario puro ventanal a la reserva. Las terrazas se realizaron con paisajista y cuentas con sistema de riego y parlantes exteriores, equipado con muebles italianos. Dependencia de servicio. Baño de servicio. Lavadero independiente. 3 cocheras fijas y cubiertas (Una de ellas es doble) 3 bauleras. La Torre Renoir posee los siguientes amenities: Piscinas descubiertas. Piscinas cubiertas. Solarium. Jacuzzi cubierto. Spa. Sala de relax. Cancha de tenis. Jaulas de golf. Parque de juegos infantiles. Salon de fiestas. SUM. Gimnasios. Cocheras de cortesia. Grupo electrógeno. SACCA REAL ESTATE CUCICBA 7765 CMCPSI 6684

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 4.360.400 en total: USD 4.000.000 del aviso mas USD 360.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 35.921.934 por mes con ingresos de $ 143,7 M.

Costo total realUSD 4.360.400
Precio del aviso
USD 4.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 96.800
Sellos y tasas~1.75%
USD 70.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 193.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 35.921.934/mes

Necesitas ingresos por $ 143.687.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.000.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.900 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 7.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 14 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11492 min · 130 m
Avicar2 min · 146 m
M&L Maxistore10 min · 662 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada10 min · 617 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica12 min · 775 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada13 min · 829 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Parque Mujeres Argentinas3 min · 168 m
Plaza Hector Oesterheld3 min · 202 m
Plaza Reina de Holanda6 min · 361 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico9 min · 554 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico9 min · 590 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico14 min · 897 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Marta Lynch 400, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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