venta
USD 1.200.000
Departamento · 186m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Puerto Madero·4 amb · 3 dorm · 186 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Aime Paine 1600, Puerto Madero
USD 329.000
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Departamento en venta
USD 329.000
+ ARS 932.882 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Aime Paine 1600, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 69 m²
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 329.000, un 4% menos que lo normal entre los 151 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Aime Paine 1600.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.141lo normal · 5.3572.2776.447
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 133% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 342.856
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 249 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.299
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 Ambientes en Torre cipreses – Puerto Madero
TOTALEMENTE EQUIPADO
Ubicado en una de las zonas más exclusivas y seguras de Buenos Aires, este departamento ofrece una calidad de vida inigualable en pleno corazón de Puerto Madero. A su alrededor se encuentran supermercados, restaurantes, parques, plazas y una gran variedad de servicios, todo con vistas privilegiadas al dique.
La propiedad cuenta con dos dormitorios y dos baños completos, ideal para quienes buscan confort y funcionalidad.
El balcón tiene una hermosa vista a la piscina del complejo, y también dispone de conexión para lavarropas.
El edificio ofrece excelentes comodidades, como un jardín central ideal para relajarse al aire libre, dos piscinas, gimnasio, sauna, salón de usos múltiples (SUM) y laundry.
Además, cuenta con seguridad las 24 horas, brindando máxima tranquilidad para sus residentes.
Una oportunidad única para vivir o invertir en una de las mejores ubicaciones de la ciudad.
Características generales de las unidades:
Aire acondicionado frío/calor y calefacción por loza radiante.
Actualmente se utilizan para alquiler temporario amobladas en funcionamiento.
Tenemos mas unidades disponibles:
1 unidad de 3 ambientes (70 m²).
3 unidades dúplex de 2 ambientes (60 m²).
¡Contactanos para más información!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 358.644 en total: USD 329.000 del aviso mas USD 29.644 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.941.310 por mes con ingresos de $ 11,8 M.
Costo total realUSD 358.644
- Precio del aviso
- USD 329.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.962
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.758
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.924
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.941.310/mes
Necesitas ingresos por $ 11.765.239/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Aime Paine 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Rosedal Sur) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 13 en la zona
M&L Maxistore1 min · 44 m
A Buen Puerto2 min · 115 m
Jumbo5 min · 336 m
Educacion
· 21 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica5 min · 335 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada7 min · 417 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada9 min · 563 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Rosedal Sur2 min · 159 m
Plaza Libertad Lamarque3 min · 168 m
Parque Virginia Bolten3 min · 201 m
Salud
· 4 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico11 min · 687 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico13 min · 825 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico14 min · 879 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 625.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 630.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.249/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 201 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aime Paine 1600, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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