venta
USD 299.999
Departamento · 53m² · 3 Ambientes
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 53 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
USD 460.000
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Departamento en venta
USD 460.000
+ ARS 700 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
Departamento de 2 Ambientes en Venta En, Puerto Madero
PETRONA EYLE 400. Entre Av Juana Manso y Aime Paine · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 460.000, un 1% menos que lo normal entre los 447 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de PETRONA EYLE 400. Entre Av Juana Manso y Aime Paine.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.133lo normal · 6.2047.551
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 465.296
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 561 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.123
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes en venta en Residencias Faena, Puerto Madero.
OPORTUNIDAD
• NUEVO VALOR Super luminoso con orientación este y vistas a Aimé Painé, cuenta con un amplio living con cocina semi-integrada, dormitorio en suite, toilette de recepcion y lavadero.
Cochera en primer subsuelo.
Cuenta con la posibilidad de utilizar todos los servicios del hotel y acceden a un 40 % de descuentos en los restaurantes.
Full amenities, pileta climatizada, gimnasio, spa con circuitos, sauna, peluquería, restaurantes y bar en la piscina, salones de fiesta, laundry con servicio de Valet, apto para personas con discapacidad, Valet parking, wifi.
Seguridad 24 hs, servicio de conserjería.
Las medidas de la publicación son sólo orientativas, las definitivas están sujetas al plano de subdivisión. ¡SE ESCUCHAN OFERTAS! NIRO INMOBILIARIA CUCICBA MAT. 6728 XINTEL(NIR-NI1-3552)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 501.446 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 41.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.112.469 por mes con ingresos de $ 16,4 M.
Costo total realUSD 501.446
- Precio del aviso
- USD 460.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.132
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.050
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 22.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.112.469/mes
Necesitas ingresos por $ 16.449.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (491 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 18 en la zona
M&L Maxistore2 min · 153 m
A Buen Puerto5 min · 289 m
Avicar8 min · 488 m
Educacion
· 22 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 268 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica8 min · 521 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica9 min · 581 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
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Rosedal Sur4 min · 230 m
Parque Micaela Bastidas4 min · 275 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 503 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico10 min · 638 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.249/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 201 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
PETRONA EYLE 400. Entre Av Juana Manso y Aime Paine, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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