Departamento 3 ambientes en venta en Trinidad Guevara 300, Puerto Madero

Departamento 3 ambientes en ventaen Trinidad Guevara 300, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
250 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 1.450.000, un 10% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Trinidad Guevara 300.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.304lo normal · 7.0097.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • 50 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 1.612.150
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.304
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

> MADERO CENTER < Hermoso departamento de dos dormitorios en suite con dependencia, tres cocheras y una baulera. Orientación norte, con la mejor luz. Todos los ambientes son externos, con vista a Trinidad Guevara y al dique. DESARROLLO DE LA UNIDAD: • Posee palier privado al cual se accede por ascensor con clave (opcional). • Living comedor de gran medida, con ventanas de techo a piso y salida a balcón aterrazado. • Balcón aterrazado con vista a los jardines de Terrazas del Yacht y al Dique. • Placard de recepción y toilette de visitas. • Por medio del palier de distribución se accede a ambas suites. En el palier hay más espacio de guardado. • Master suite con vestidor. • Baño de master suite con doble bacha, hidromasaje, ducha y sanitarios en cabina. • La segunda suite con cómodo placard. • Baño de la segunda habitación con bañera. • Cocina con doble mesada piletas, hornallas eléctrica y a gas (pocos edificios en Puerto Madero cuentan con gas). • Cómodo comedor diario. • Dependencia de servicio con baño con ducha. • Lavadero. • Despensa. • Entrada de servicio. • Tres cocheras en tercer subsuelo. • Baulera en tercer subsuelo. AMENITIES: • Piscina cubierta semiolímpica climatizada + piscina lúdica. • Piscina descubierta + pileta para niños. • Gimnasio con máquinas de excelente calidad. • Sala de baile. • Sala de spinning. • Sauna húmedo y sauna seco. • Espacio para reuniones (2). • Salones • SUM (2) con entrada privada desde Av. Juana Manso. • Salón de peluquería. • Sala de juego para jóvenes (con pool, ping pong y metegol). • Sala de niños. • Laundry. • Servicio de lavado de autos. * Las medidas provistas son aproximadas • Los gastos de expensas expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse • Fotografías no vinculantes ni contractuales. SOL FLORIANI PROPIEDADES • CUCICBA M.N. 3793

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.580.645 en total: USD 1.450.000 del aviso mas USD 130.645 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.963.219 por mes con ingresos de $ 51,9 M.

Costo total realUSD 1.580.645
Precio del aviso
USD 1.450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 35.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 25.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 70.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.963.219/mes

Necesitas ingresos por $ 51.852.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 362.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Trinidad Guevara 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Silvina Ocampo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 27 en la zona
Carrefour Express2 min · 129 m
Express2 min · 154 m
Dia2 min · 157 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA INFANTIL DESCUB-RIENDO · otros · privada4 min · 249 m
JARDIN MATERNAL MI PEQUEÑO MUNDO · otros · privada11 min · 695 m
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica11 min · 705 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Silvina Ocampo3 min · 216 m
Plazoleta Doctor Carlos A. Erro5 min · 331 m
Plazoleta Francisco Urondo6 min · 358 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado9 min · 580 m
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado9 min · 582 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado10 min · 635 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Trinidad Guevara 300, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 1.450.000
Departamento en venta
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