Departamento 3 ambientes en venta en Ezcurra 400, Puerto Madero

Departamento 3 ambientes en ventaen Ezcurra 400, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
56 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 299.999, un 21% mas que lo normal entre los 91 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Ezcurra 400.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.660lo normal · 4.6881.9355.787

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 248.438
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
186 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.152
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON VISTA AL JARDÍN Y AMENITIES PREMIUM EN TERRAZAS PUERTO MADERO. Luminoso departamento de 2 dormitorios en excelente estado de conservación, ubicado en uno de los complejos más atractivos de Puerto Madero. Su vista al jardín y a las piscinas, junto con sus ambientes funcionales, lo convierten en una excelente opción para vivir o invertir. UBICACIÓN PRIVILEGIADA En uno de los barrios más exclusivos de Buenos Aires, Terrazas Puerto Madero ofrece un entorno ideal para disfrutar de la ciudad, con acceso a una variada propuesta gastronómica, espacios verdes y destacados puntos de interés. DISTRIBUCIÓN Y EQUIPAMIENTO • Amplio living comedor con excelente luminosidad. • Balcón con vista al jardín y a las piscinas del complejo. • Cocina independiente, funcional y equipada. • 2 dormitorios. • 2 baños. • Calefacción central por losa radiante. • Cerradura digital para mayor comodidad y seguridad. SUPERFICIES • Superficie total: 55,88 m². • Superficie cubierta: 53,5 m². • Superficie de balcón: 2,83 m². AMENITIES Y SEGURIDAD El complejo cuenta con espacios pensados para el bienestar, la recreación y el confort diario: • Amplio parque, jardines y espacios verdes. • 2 piscinas, una de ellas climatizada. • Jacuzzi. • Sauna. • Gimnasio equipado. • Salón de usos múltiples (SUM). • Seguridad las 24 horas. UNA OPCIÓN PARA VIVIR O INVERTIR Esta propiedad combina confort, funcionalidad y una ubicación estratégica. Es una alternativa atractiva para vivienda permanente, inversión inmobiliaria o alquiler temporario. También puede destinarse a uso profesional, sujeto a la normativa vigente y al reglamento del complejo. Disfrutá de la luminosidad, las vistas y las comodidades de un departamento en excelente estado, con el valor agregado de amenities premium y seguridad permanente. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 327.029 en total: USD 299.999 del aviso mas USD 27.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.682.036 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 327.029
Precio del aviso
USD 299.999
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.682.036/mes

Necesitas ingresos por $ 10.728.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ezcurra 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Rosedal Sur) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 14 en la zona
M&L Maxistore1 min · 26 m
A Buen Puerto2 min · 117 m
Jumbo5 min · 343 m
Educacion · 21 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica6 min · 356 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada6 min · 395 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada9 min · 553 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Rosedal Sur3 min · 174 m
Plaza Libertad Lamarque3 min · 183 m
Parque Virginia Bolten3 min · 203 m
Salud · 4 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico10 min · 667 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico13 min · 806 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico14 min · 902 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ezcurra 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 299.999
Departamento en venta
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