Departamento 2 ambientes en venta en Martha Salotti al 400, Puerto Madero

Departamento 2 ambientes en ventaen Martha Salotti al 400, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 380.000, un 12% menos que lo normal entre los 480 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Martha Salotti al 400.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.429lo normal · 6.1707.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 104% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 431.883
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
263 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.854
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento en venta en La Porteña Residences Muy lindo departamento que se destaca por su amplitud, luminosidad, ubicado en una de las zonas más exclusivas de Puerto Madero. Cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada de diseño moderno. La unidad posee gran entrada de luz natural en todos sus ambientes. Dispone de toilette de recepción y un dormitorio en suite con vestidor. Incluye cochera y baulera. El edificio ofrece amenities de primer nivel: Piscina en terraza con vistas abiertas Seguridad 24 horas Gimnasio totalmente equipado Laundry Sala de reuniones Área de servicios (faena) Accesos adaptados para personas con movilidad reducida Una excelente opción para quienes buscan calidad de vida, confort y una ubicación privilegiada. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 414.238 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 34.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.397.257 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 414.238
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.650
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.397.257/mes

Necesitas ingresos por $ 13.589.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (491 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martha Salotti al 400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 14 en la zona
M&L Maxistore5 min · 302 m
Avicar5 min · 334 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11495 min · 337 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada5 min · 350 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica10 min · 619 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica10 min · 669 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Parque Virginia Bolten3 min · 164 m
Rosedal Sur4 min · 280 m
Parque Micaela Bastidas5 min · 304 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico7 min · 479 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico9 min · 593 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martha Salotti al 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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