Departamento 4 ambientes en venta en Macacha Guemes 300, Puerto Madero

Departamento 4 ambientes en ventaen Macacha Guemes 300, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
2
Sup. total
364 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 2.680.000, un 16% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Macacha Guemes 300.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.363lo normal · 8.72712.069

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 54 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 3.176.727
Tamaño normal
310 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 8.152
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCLUSIVO PENTHOUSE CON RENTA en el edificio Madero Center de 3 dormitorios en suite con dependencia de servicio. El departamento cuenta con un gran living comedor todo con vista al dique, cocina con comedor diario y dependencia de servicio, en la planta alta esta la master suite con un gran balcón aterrazado también con increíbles vistas al dique y a la ciudad, todos los cerramientos son con doble vidrio, cuenta con dos grandes balcones el del noveno piso es aterrazado donde se puede disfrutar de un atardecer único. El departamento cuenta con dos cocheras fijas y una baulera. Amenities: Piscina cubierta climatizada con reposeras y descubierta climatizada. Área de spa. (sala de relax, sauna y ducha escocesa) Fitness center (GYM y salones para gimnasia aeróbica, yoga y danza clásica) Beauty Center (sala de peluquería y manicura) Microcine (sala de cine real para 30 personas) Salón para 200 personas con entrada independiente con cocina, mesas y sillas, guarda ropa, bar. Sala de juego de chicos tipo guardería, súper equipada. Salón de adolescentes (Mesa de pool, metegol y ping pong) Cocheras de cortesía. MADERO CENTER se trata de un complejo de cuatro edificios que ocupan una manzana entera, dejando un amplio patio interior. Madero Center tiene tres edificios residenciales (con departamentos que van desde los 105 a 690 metros cuadrados) y uno de oficinas: el que mira a la Avenida Juana Manso. En el centro de la manzana se encuentra un lugar destinado a los amenities y servicios, que son de primera calidad. En la planta baja, sobre las calles Pierina Dealessi, Trinidad Guevara y Macacha Güemes, posee locales comerciales. El estilo de las construcciones es contemporáneo y sobrio; el bloque de oficinas posee fachadas totalmente vidriadas con unas losas irregulares que sobresalen en diagonal a modo de parasoles horizontales; y los bloques residenciales intercalan planos vidriados y ciegos con ventanas cuadradas y balcones corridos. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 * * Se requiere identificación para Ingresar al edificio” Corredores Responsables: CUCICBA Nº 1.512 • G. Torres / CMCPSI Nº 7.107 • F. Cruces.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.921.468 en total: USD 2.680.000 del aviso mas USD 241.468 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 23.959.605 por mes con ingresos de $ 95,8 M.

Costo total realUSD 2.921.468
Precio del aviso
USD 2.680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 64.856
Sellos y tasas~1.75%
USD 46.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 129.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 23.959.605/mes

Necesitas ingresos por $ 95.838.419/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 670.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Macacha Guemes 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Silvina Ocampo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 25 en la zona
Dia2 min · 130 m
Express2 min · 135 m
Carrefour Express3 min · 162 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA INFANTIL DESCUB-RIENDO · otros · privada6 min · 395 m
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica12 min · 788 m
DE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADA · primaria · publica12 min · 788 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Silvina Ocampo1 min · 47 m
Plaza Reina de Holanda5 min · 325 m
Plazoleta Doctor Carlos A. Erro6 min · 404 m
Salud · 9 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado9 min · 601 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado10 min · 664 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado10 min · 671 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Macacha Guemes 300, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 2.680.000
Departamento en venta
WhatsApp