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Departamento 7 ambientes en venta en Parera 138, Recoleta
Departamento en venta
USD 860.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
= $ 1.359,6 M
Cuota UVA desde $ 7,7 M/mes · ingresos $ 30,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 7 ambientes en ventaen Parera 138, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
275 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 860.000, un 3% menos que lo normal entre los 313 departamentos de 7 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Parera 138.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.127lo normal · 3.2223.990

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 35 m² mas que lo normal para 7 ambientes
Lo normal para 7 ambientes
USD 886.111
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
489 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio racionalista de doble frente, muy buena planta. Todo el departamento tiene mucha luz tanto frente como contrafrente. El departamento cuenta con una recepción de living muy amplio, una sala de estar y un gran comedor, todo al frente. De los 4 dormitorios originales, hoy hay 3 dormitorios en suite y toilette. También hay un playroom, un escritorio (que se armó de dos dependencias). Dependencia y su baño. Lavadero. Cocina y comedor diario. Baulera. Vigilancia por Totem. Expensas $ 1.200.000.- est. (hoy hay una extraordinaria de $ 1.100.000). ABL $ 250.000.- est. AySA $ 138.000.- est

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 937.486 en total: USD 860.000 del aviso mas USD 77.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.723.216 por mes con ingresos de $ 30,9 M.

Costo total realUSD 937.486
Precio del aviso
USD 860.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.812
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 41.624

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.723.216/mes

Necesitas ingresos por $ 30.892.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 215.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Parera 138

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 98 en la zona
Yamile3 min · 189 m
micaela · Juncal 13063 min · 206 m
Tutto Pane · Guido 16013 min · 217 m
Educacion · 49 en la zona
DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica2 min · 154 m
ESCUELA DE MUSICA Nº 16 DE 01 · otros · publica2 min · 154 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica2 min · 154 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini2 min · 155 m
Plazoleta Pedro Miguel Obligado3 min · 217 m
Plaza de Cataluña4 min · 288 m
Salud · 55 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado1 min · 24 m
CEMIC - CENTRO MEDICO DR NORBERTO QUIRNO · centro de salud · privado6 min · 358 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parera 138, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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