Departamento en venta en Puerto Madero · 6 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 6 ambientes

Venta Departamento Triplex - Full Equipado - Puerto Madero

Venta Departamento Triplex, Full Equipado - Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
330 m²
Sup. total
489 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 4.000.000, un 34% mas que lo normal entre los 146 departamentos de 6 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Venta Departamento Triplex, Full Equipado - Puerto Madero.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 12.121lo normal · 9.053

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas altas que lo normal
  • 62 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 2.987.654
Tamaño normal
269 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
147 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 8.159
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo triplex en Puerto Madero, con 489 m² totales, donde la amplitud, la luz natural y una distribución muy funcional se articulan en tres plantas. En la planta principal se destaca un imponente living en doble altura con frente totalmente vidriado, lo que aporta una gran luminosidad durante todo el día y una sensación constante de apertura. Este nivel se completa con un segundo estar o sala de TV, que además incorpora una cava con racks integrados, generando un espacio muy cuidado para el guardado y exhibición de vinos. También se suma un comedor independiente, creando ambientes bien definidos pero conectados entre sí de forma fluida. La cocina es de generosas dimensiones, con isla central y comedor diario, ideal para el uso cotidiano y la dinámica familiar. En este mismo nivel se suman toilette de recepción, lavadero y dependencia de servicio . El sector privado se ubica en la planta intermedia y cuenta con tres dormitorios en suite, todos con excelente distribución y privacidad. La master suite se distingue por su escala, incorporando vestidor y baño completo con vistas abiertas a la ciudad a través de espejos suspendidos que amplifican la luz y el paisaje urbano. Los otros dos dormitorios mantienen independencia y funcionalidad, siendo ideales para familia o invitados. Este nivel se complementa con un estar íntimo o espacio de escritorio, pensado para trabajo o relax en un ambiente más reservado. La ultima planta está destinada íntegramente a una espectacular terraza privada de 145 m², con vistas panorámicas de 360° a toda la ciudad. Este espacio incluye jacuzzi, sectores de living exterior, solárium, parrilla y comedor al aire libre, junto con cocina totalmente equipada y toilette. La propiedad incluye 4 cocheras. Se encuentra en excelente estado de conservación, con orientación sur y disposición al frente. El edificio ofrece amenities de primer nivel, incluyendo piscinas cubiertas y descubiertas, gimnasio completamente equipado, spa, SUM, business center y seguridad 24 horas. Una propiedad verdaderamente difícil de encontrar en Puerto Madero por su escala, vistas abiertas y una tipología de triplex con terraza propia de estas características. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Claudia Guadalupe Manente, CMCPSI 7130, Libro 10, Folio 249 CUIT Ver datos -0 y Justina Luna CUCICBA 6296, Tomo 1; Folio 235 CUIT Ver datos -5 adherido/as al Sistema Coldwell Banker North Team , Martín Miguel de Güemes 80, Edificio Bureau Norte, Piso 1, Oficina 112, Pilar, GBA NORTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 4.360.400 en total: USD 4.000.000 del aviso mas USD 360.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 35.862.855 por mes con ingresos de $ 143,5 M.

Costo total realUSD 4.360.400
Precio del aviso
USD 4.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 96.800
Sellos y tasas~1.75%
USD 70.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 193.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 35.862.855/mes

Necesitas ingresos por $ 143.451.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.000.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 10 en la zona
M&L Maxistore5 min · 333 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11495 min · 337 m
Avicar5 min · 338 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada7 min · 425 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica10 min · 610 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica12 min · 744 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Parque Virginia Bolten3 min · 162 m
Rosedal Sur4 min · 268 m
Parque Micaela Bastidas4 min · 280 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 542 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico10 min · 648 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico15 min · 975 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Departamento Triplex, Full Equipado - Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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