Departamento 4 ambientes en venta en Juana Manso 1100, Puerto Madero

Departamento 4 ambientes en ventaen Juana Manso 1100, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
212 m²
Sup. total
238 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 1.650.000, lo mismo que lo normal entre los 246 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 1100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.783lo normal · 7.7986.1119.518

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 1.653.144
Tamaño normal
201 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
220 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 7.331
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOS MOLINOS: Elegante y espacioso departamento en una planta de 3 dormitorios y dependencia de servicio o escritorio con mucha luz y hermosa vista a Juana Manso. Gran living comedor iluminado por amplios ventanales a los dos frentes; amplio dormitorio principal en suite con vestidor y escritorio o living intimo; dos dormitorios al frente con mucha luz; Gran cocina con doble mesada y excelentes terminaciones. 2 Cocheras. Los Molinos Building, un edificio emblemático, inaugurado y reciclado por Faena Group en el año 2009. Se compone de 91 departamentos de entre 90 m2 a 300 m2, divididos en 6 sectores independientes. Se caracteriza por sus ambientes amplios, ventanales DVH de piso a techo y sus terminaciones en baños y cocina de calidad Premium. *Se requiere identificación para Ingresar al edificio* “Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240” CABA Ley 5.859 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas” Corredores Responsables: CUCICBA Nº 1.512 • G. Torres / CMCPSI Nº 7.107 • F. Cruces.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.798.665 en total: USD 1.650.000 del aviso mas USD 148.665 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.793.428 por mes con ingresos de $ 59,2 M.

Costo total realUSD 1.798.665
Precio del aviso
USD 1.650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 39.930
Sellos y tasas~1.75%
USD 28.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 79.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.793.428/mes

Necesitas ingresos por $ 59.173.711/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 412.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.125 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.125/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juana Manso 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 18 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11491 min · 11 m
Avicar1 min · 24 m
Dia · Avenida Paseo Colon 47010 min · 640 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada8 min · 532 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica10 min · 651 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada11 min · 708 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Parque Mujeres Argentinas4 min · 235 m
Plaza Hector Oesterheld5 min · 314 m
Plaza Reina de Holanda5 min · 317 m
Salud · 5 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico7 min · 434 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico7 min · 465 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico12 min · 787 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso 1100, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 1.650.000
Departamento en venta
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