Departamento 2 ambientes en venta en Camila Ogorman al 400, Puerto Madero

Departamento 2 ambientes en ventaen Camila Ogorman al 400, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
83 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 440.000, un 12% menos que lo normal entre los 330 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Camila Ogorman al 400.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.500lo normal · 6.2597.337

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 500.746
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
435 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.213
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 Ambientes en Complejo Art María! Full Amenities con cochera y hermosas vistas! Camila Ogorman 400 • Puerto Madero Luminoso Living Comedor con gran ventanal y salida al balcón cerrado. Cocina Integrada completamente eléctrica con espacio para lavarropas. Toilette. Placard de recepción. Habitación Principal con vestidor, baño completo y mucha luz natural. Aire frio/calor con ambos ambientes. Gran Cochera fija y cubierta con acceso por rampa. Complejo de dos torres, 21 pisos por torre, 4 unidades por piso y 3 ascensores por torre (dos principales y uno de servicio). Amenities: -Seguridad 24 hs. • Piscina en planta baja. • Piscina en puente colgante que une ambas torres. • Laundry. • Sector de juegos para chicos. • Gimnasio totalmente equipado. • 3 SUM. • Espacio de coworking. Ubicado en el exclusivo barrio de Puerto Madero, frente al puerto, pleno centro turístico. Rodeado de restaurantes, comercios y hermosos parques arboleados. Apto Airbnb. Apto credito Ley 5115: Esta propiedad cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, y es accesible para personas con discapacidades físicas CódigoIN Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A Las medidas, superficies y expensas publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Colegiado, Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 479.644 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 39.644 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.928.917 por mes con ingresos de $ 15,7 M.

Costo total realUSD 479.644
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.700
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.296

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.928.917/mes

Necesitas ingresos por $ 15.715.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (512 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camila Ogorman al 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 12 en la zona
Jumbo4 min · 248 m
A Buen Puerto7 min · 475 m
M&L Maxistore10 min · 614 m
Educacion · 20 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica6 min · 392 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada7 min · 468 m
UGEE Nº 19 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VOCES DE LATINOAMERICA · adultos · publica8 min · 514 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Maria Eva Duarte de Peron5 min · 300 m
Plaza Libertad Lamarque7 min · 420 m
Plazoleta Campaña del Chaco7 min · 460 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado11 min · 719 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico13 min · 816 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico14 min · 871 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camila Ogorman al 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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