venta
USD 390.000
Departamento · 62m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero·2 amb · 1 dorm · 62 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Elvira Rowson de Dellepiane 400, Puerto Madero
USD 695.000
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Departamento en venta
USD 695.000
= $ 1.092,5 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,8 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Elvira Rowson de Dellepiane 400, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 160 m²
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 695.000, un 6% mas que lo normal entre los 248 departamentos de 3 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Elvira Rowson de Dellepiane 400.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.318lo normal · 5.9887.692
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 658.659
- Tamaño normal
- 112 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 410 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.552
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EMPRENDIMIENTO MADERO BOULEVARD BRUCKMAN MANSILLA 160 M2 3 AMBIENTES AMENITIES 2 COCHERAS ENTREGA 2028
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 757.619 en total: USD 695.000 del aviso mas USD 62.619 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.205.904 por mes con ingresos de $ 24,8 M.
Costo total realUSD 757.619
- Precio del aviso
- USD 695.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.819
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 12.162
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 33.638
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.205.904/mes
Necesitas ingresos por $ 24.823.615/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 173.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (273 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Elvira Rowson de Dellepiane 400
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte de Peron) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Jumbo6 min · 355 m
A Buen Puerto9 min · 577 m
Carrefour Express · Caboto 4209 min · 593 m
Educacion
· 25 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada7 min · 421 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica9 min · 547 m
CARLOS DELLA PENNA · primaria · publica9 min · 566 m
Espacios verdes
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Salud
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AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. COSME ARGERICH · centro de salud · publico12 min · 761 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 625.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 630.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 995.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.186/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 149 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Elvira Rowson de Dellepiane 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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