Departamento 2 ambientes en venta en Juana Manso 500, Puerto Madero

Departamento 2 ambientes en ventaen Juana Manso 500, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
64 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 6% mas que lo normal entre los 120 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 500.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.290lo normal · 5.9354.306

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 367.955
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
168 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.667
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: ANDREA OLIVERI CSI 6401 / CUCICBA 7190 • Contacto: Gabriel Ziccardi Depto. 2 Ambientes PISO 25. TORRES DEL YACHT PUERTO MADERO. VISTA AL RIO.....TORRE NORTE.. • Departamento de 2 ambientes en piso alto con vista abierta a rio, Living comedor con salida al balcón, cocina integrada con barra, toilette y dormitorio en suite COCHERA FIJA. Equipado con aires acondicionados frío-calor. Listo para habitar o alquilar de inmediato. Unidad de alta demanda en el mercado de alquiler corporativo y temporario, ubicada en el exclusivo complejo Torres del Yacht, uno de los desarrollos más destacados y sólidos de Puerto Madero, en el corazón del Dique 4. Esta propiedad representa una excelente opción de resguardo de capital con alta liquidez, gran proyección de rentabilidad y perfil ideal para inversores que buscan activos premium en zonas estratégicas de CABA Ventajas para Inversores: Renta inmediata potencial vía alquiler tradicional, corporativo o temporario de alta gama Bajos índices de vacancia en la zona y alta demanda por su ubicación y amenities. Amenities clase A. Piscina climatizada y solárium Gimnasio full Health Club: sauna, ducha escocesa, baño finlandés y jacuzzi Putting green 2 salones para eventos Laundry, cocheras de cortesía y seguridad 24 hs Ubicado junto a referentes como el Hotel Hilton, Madero Center. Invertí en valor, seguridad y rentabilidad. Torres del Yacht es sinónimo de patrimonio sólido en la zona más exclusiva de Buenos Aires. Por escritura al piso 22 LAS VISITAS ESTAN CONDICIONADAS A LA DISPONIBILIDAD DEL INQUILINO RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.482.450 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.482.450/mes

Necesitas ingresos por $ 13.929.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (512 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juana Manso 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Silvina Ocampo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 18 en la zona
Dia1 min · 11 m
Express1 min · 17 m
Carrefour Express1 min · 60 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA INFANTIL DESCUB-RIENDO · otros · privada6 min · 415 m
JARDIN MATERNAL MI PEQUEÑO MUNDO · otros · privada13 min · 860 m
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica13 min · 861 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Silvina Ocampo2 min · 138 m
Plazoleta Francisco Urondo6 min · 389 m
Plaza Reina de Holanda6 min · 413 m
Salud · 9 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado11 min · 705 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado11 min · 735 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado12 min · 768 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso 500, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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