Departamento 4 ambientes en venta en Juana Manso 1500, Puerto Madero

Departamento 4 ambientes en ventaen Juana Manso 1500, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
113 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 570.000, un 16% mas que lo normal entre los 96 departamentos de 4 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 1500.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.481lo normal · 4.7421.890

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 493.173
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
140 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.716
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS CON COCHERA DOBLE. OPORTUNIDAD INVERSORES, SE VENDE CON RENTA. Unidad pasante con mucha luz y amplitud . Amplio living comedor al frente del edificio con salida al balcón, cocina con cómodo lavadero, dormitorio en suite con vestidor y dos amplios dormitorios secundarios con un baño y toilette de recepción. MADERO PLAZA es un edificio ubicado sobre el Bvl Juana Manso, en el Dique 2 de Puerto Madero, de 9 pisos, 100% Residencial, con departamentos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios. Cuenta con Jardines centrales, piscina semi olímpica cubierta climatizada, un gran salón de fiestas o usos múltiples, gimnasio, vestuarios con SPA, seguridad 24 hs y mucho más. *Se requiere identificación para Ingresar al edificio* “Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240” CABA Ley 5.859 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas” Corredores Responsables: CUCICBA Nº 1.512 • G. Torres / CMCPSI Nº 7.107 • F. Cruces.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 621.357 en total: USD 570.000 del aviso mas USD 51.357 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.110.457 por mes con ingresos de $ 20,4 M.

Costo total realUSD 621.357
Precio del aviso
USD 570.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.794
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.588

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.110.457/mes

Necesitas ingresos por $ 20.441.827/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.125 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
USD 5.125/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juana Manso 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 15 en la zona
M&L Maxistore1 min · 82 m
A Buen Puerto3 min · 223 m
Jumbo7 min · 450 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada5 min · 327 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica7 min · 446 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada10 min · 626 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Parque Virginia Bolten2 min · 134 m
Rosedal Sur3 min · 173 m
Parque Micaela Bastidas3 min · 222 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico9 min · 576 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico11 min · 712 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso 1500, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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USD 570.000
Departamento en venta
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