Departamento 1 ambiente en venta en Azopardo 700, Puerto Madero

Departamento 1 ambiente en ventaen Azopardo 700, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
46 m²
Piso
22
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 189.000, un 12% menos que lo normal entre los 411 departamentos de 1 ambiente en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Azopardo 700.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.500lo normal · 5.1043.3656.012

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 115% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 214.375
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
597 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.000
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PUERTO MADERO A TUS PIES PISO 22 CON VISTA PANORÁMICA ESPECTACULAR ESPACIO GUARDACOCHE CON VALET PARKING INCUIDO. Hay vistas que se disfrutan. Y hay vistas que transforman la experiencia de vivir en un lugar. Desde el piso 22 de Quartier Madero Urbano, este departamento ofrece una vista panorámica verdaderamente espectacular, abierta a Puerto Madero y al paisaje urbano de Buenos Aires. La altura, la luminosidad y la amplitud visual son las grandes protagonistas de una propiedad que invita a disfrutar de la ciudad desde una perspectiva privilegiada. Porque vivir en Quartier Madero Urbano no es simplemente habitar un departamento. Es elegir una experiencia de vida. EL DEPARTAMENTO Ubicado en Azopardo 770, en piso 22 dentro de una torre de 23 plantas. La unidad cuenta con aproximadamente 42 m² cubiertos y balcón, con orientaciones Este, Sudeste y Sur, que favorecen el ingreso de luz natural y permiten disfrutar de vistas abiertas. Su distribución de un ambiente ofrece un excelente potencial para generar una división y diferenciar el área de descanso del sector de estar, adaptando los espacios a las necesidades de cada propietario. Características principales: • Piso 22 con espectacular vista panorámica a Puerto Madero. • Amplio ambiente con posibilidad de subdivisión. • Balcón con vista abierta. • Pisos flotantes símil madera. • Baño completo. • Aire acondicionado frío/calor. • Agua caliente individual por termotanque. • Orientaciones Este, Sudeste y Sur. • Espacio guardacoche con servicio de valet parking incluido. QUARTIER MADERO URBANO | UNA EXPERIENCIA DE VIDA Desarrollado por Argencons, Quartier Madero Urbano combina arquitectura contemporánea, patrimonio histórico y una propuesta integral de confort, bienestar y servicios. El complejo se distingue por la integración de dos casonas históricas restauradas, espacios verdes y una moderna torre residencial. Sus amenities permiten disfrutar de actividades recreativas, momentos de relax, encuentros sociales y espacios de trabajo sin necesidad de alejarse del edificio. Entre sus destacados servicios y amenities se encuentran: • Piscina exterior climatizada de 25 metros, ubicada en planta baja. • Amplio solárium. • Gimnasio equipado. • Spa y espacios de relajación. • Sauna, hidromasaje y jacuzzi. • Microcine. • Salas de reuniones y espacios para conferencias. • Salón de usos múltiples. • Laundry. • Seguridad y vigilancia las 24 horas. • Servicio de valet parking. El conjunto cuenta además con una propuesta gastronómica de restaurante y cafetería, que complementa su concepto de servicios y comodidad. Imaginá terminar tu jornada con una sesión de gimnasio, disfrutar de la piscina, relajarte en el spa o compartir una reunión, todo dentro de un entorno pensado para tu bienestar. UNA UBICACIÓN QUE LO TIENE TODO Quartier Madero Urbano se encuentra en un punto estratégico de Buenos Aires, frente al Dique 2 de Puerto Madero y en conexión con el casco histórico de San Telmo y el centro de la ciudad. Una ubicación que combina la modernidad de Puerto Madero con el encanto arquitectónico e histórico de los barrios tradicionales porteños. En su entorno se encuentran restaurantes, propuestas gastronómicas, espacios culturales, paseos y universidades de prestigio como la UCA, UADE, Universidad Austral, ITBA y la Facultad de Ingeniería de la UBA. Su proximidad a importantes avenidas, accesos, autopistas y diferentes alternativas de transporte público facilita la conexión con otros puntos de la ciudad. MUCHO MÁS QUE UN DEPARTAMENTO Una vista extraordinaria desde el piso 22, la comodidad del valet parking y todos los servicios de un complejo de categoría. Quartier Madero Urbano propone una forma diferente de vivir Buenos Aires: con confort, servicios, altura y una vista que se convierte en parte de tu vida cotidiana. Una propiedad para quienes valoran no solamente dónde vivir, sino también cómo vivir.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.694.520 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.694.520/mes

Necesitas ingresos por $ 6.778.080/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 14% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.068 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azopardo 700

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 54 en la zona
Carrefour Express6 min · 368 m
El Sueño · Avenida Paseo Colon 11976 min · 390 m
RAJATABLA · San Lorenzo 3796 min · 406 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN ISAURO ARANCIBIA · otros · publica3 min · 177 m
EL ELEFANTE TROMPITA · otros · privada3 min · 191 m
INSTITUTO 13 DE JULIO · secundaria · privada4 min · 282 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Paseo Lineal del Bajo2 min · 98 m
Paseo Lineal del Bajo2 min · 116 m
Plazoleta Coronel Manuel de Olazabal3 min · 172 m
Salud · 6 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social8 min · 522 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado10 min · 611 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico10 min · 650 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de un ambiente en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 20,8% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azopardo 700, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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