venta
USD 189.000
DEPTO PUERTO MADERO FULL AMENITIES VALET PARKING
Puerto Madero·1 amb · 42 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Aime Paine 1600, Puerto Madero
USD 200.000
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Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 404.840 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Aime Paine 1600, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Piso
- 8
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 200.000, un 39% menos que lo normal entre los 445 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Aime Paine 1600.
39% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.636lo normal · 5.9657.021
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 16% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 328.070
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 583 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.643
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de departamento duplex 2 ambientes en la torre Alerces
Ubicación premium en Puerto Madero, el barrio más seguro y exclusivo de Buenos Aires.
Rodeado de supermercados, servicios de todo tipo, restaurantes, plazas, parques y vistas únicas al dique.
Características generales de las unidades:
Aire acondicionado frío/calor y calefacción por loza radiante.
Se vende Completamente decorado, equipado y amoblado.
Departamento desarrollado en dúplex en el piso 8 muy luminoso
Actualmente se utilizan para alquiler temporario amobladas en funcionamiento.
Comodidades del edificio:
Hermoso jardín central para disfrutar al aire libre.
2 piscinas, gimnasio, sauna, SUM y laundry.
Seguridad 24 hs para mayor tranquilidad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.793.143 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 218.020
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.680
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.793.143/mes
Necesitas ingresos por $ 7.172.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (518 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Aime Paine 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Rosedal Sur) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 13 en la zona
M&L Maxistore1 min · 44 m
A Buen Puerto2 min · 115 m
Jumbo5 min · 336 m
Educacion
· 21 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica5 min · 335 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada7 min · 417 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada9 min · 563 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Rosedal Sur2 min · 159 m
Plaza Libertad Lamarque3 min · 168 m
Parque Virginia Bolten3 min · 201 m
Salud
· 4 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico11 min · 687 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico13 min · 825 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico14 min · 879 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.249/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 201 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aime Paine 1600, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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