Departamento 5 ambientes en venta en Pierina Dealessi al 500, Puerto Madero

Departamento 5 ambientes en ventaen Pierina Dealessi al 500, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
319 m²
Sup. total
340 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 2.450.000, un 1% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 5 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Pierina Dealessi al 500.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.680lo normal · 7.75613.074

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • 65 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 2.474.295
Tamaño normal
254 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.053
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta en Madero Center, 4 ambientes con vistas abiertas al dique 4, cocheras, dependencia de servicio, se trata de una planta de gran escala reformada con materiales de primera línea. La unidad desarrolla 340,13 m² totales, compuestos por 319,04 m² cubiertos, 11,60 m² semicubiertos y 9,49 m² descubiertos; ofrece una organización cómoda entre el área social, el sector privado y los espacios de servicio, con disposición al frente y muy buena luminosidad. Esta propiedad está distribuida en: • Palier • Living comedor • Comedor diario • Dormitorio principal en suite con 2 baños uno de ellos con jacuzzi • 2 dormitorios en suite con vestidor y baño • Dependencia de servicio con baño • 1 toilette • 3 Balcones Equipada para que la comodidad y el lujo sea primaria: • Lindas vistas al Dique 4 y marina • Electrodomésticos de primera línea • Sonido Wi-Fi en el living con domótica • Cortinas eléctricas en todos los ambientes • Iluminarias con domótica importadas • Aire acondicionado • Calefacción • Losa radiante • 2 cajas fuerte La propiedad se distingue por una reforma integral que eleva el estándar de la unidad y refuerza una propuesta de alto nivel. Amenities de Madero Center • Ascensor • Ascensor de servicio • Encargado • Seguridad 24 hs • Gimnasio • Sala de juegos • Laundry • SUM • Coworking • Pileta • Pileta climatizada • Pileta cubierta • Solarium • Sauna Ubicado sobre Pierina Dealessi al 600, este departamento se inserta en Dique 4, uno de los sectores más valorados de Puerto Madero por su equilibrio entre vida residencial premium, paseo, gastronomía y conectividad. Cerca encontrarás: • Parque Mujeres Argentinas • Paseos peatonales sobre el dique • Entorno junto al río y marina • UCA Campus Puerto Madero • Colección de Arte Amalia Lacroze de Fortabat • Circuito urbano y cultural del barrio • Corredor gastronómico de Puerto Madero con cafés, hoteles y servicios cotidianos. Esta propiedad reúne condiciones muy atractivas para quienes buscan una unidad premium con identidad propia dentro de Puerto Madero. Conocelo en persona. Escribinos para agendar una visita. Esta propiedad acepta financiación con Innova Hipotecaria: hasta el 50%, cuotas fijas y tasas desde 9,5% nominal anual. Consultá tu cuota y descubrí cómo podés comprarla hoy. Términos, condiciones y tasas en Innova Hipotecaria. --- En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor matriculado CUCICBA 6270 • CSI 6670

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.670.745 en total: USD 2.450.000 del aviso mas USD 220.745 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 21.965.999 por mes con ingresos de $ 87,9 M.

Costo total realUSD 2.670.745
Precio del aviso
USD 2.450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 59.290
Sellos y tasas~1.75%
USD 42.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 118.580

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.965.999/mes

Necesitas ingresos por $ 87.863.995/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 612.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pierina Dealessi al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Silvina Ocampo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 24 en la zona
Dia2 min · 116 m
Express2 min · 117 m
Carrefour Express2 min · 121 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA INFANTIL DESCUB-RIENDO · otros · privada5 min · 323 m
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica12 min · 744 m
DE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADA · primaria · publica12 min · 744 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Silvina Ocampo2 min · 126 m
Plazoleta Doctor Carlos A. Erro6 min · 360 m
Plaza Reina de Holanda6 min · 404 m
Salud · 11 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado9 min · 584 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado10 min · 619 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado10 min · 648 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pierina Dealessi al 500, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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