Departamento 5 ambientes en venta en Holmberg al 2100, Villa Urquiza

Departamento 5 ambientes en ventaen Holmberg al 2100, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
90 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 179.990, un 32% menos que lo normal entre los 161 departamentos de 5 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Holmberg al 2100.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.093lo normal · 3.0863.915

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 265.432
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
286 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.013
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 5 ambientes en Villa Urquiza – Planta baja al frente Excelente departamento de 5 ambientes ubicado en planta baja al frente, sobre Holmberg al 2100, Villa Urquiza, en una zona residencial muy agradable y de fácil acceso. La propiedad cuenta con aproximadamente 86 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos, alcanzando una superficie total de 90 m². Se destaca especialmente por la amplitud y luminosidad de sus ambientes, además de su excelente disposición al frente. El living comedor es muy espacioso y cuenta con una gran entrada de luz natural gracias a su ventana con vista a la calle. Dispone de cuatro dormitorios de muy buenas dimensiones, ideales para una familia numerosa, home office o para adaptar alguno de ellos como espacio de estudio o trabajo. Uno de los dormitorios también posee ventana al frente, aportando luz natural y conexión con el exterior. La propiedad cuenta además con: -Cocina equipada. • Amplio living comedor. • Cuatro dormitorios. • Dos baños. • Lavadero semicubierto con ventana hacia la calle. • Pequeño patio interno. • Ambientes amplios y luminosos. • Planta baja, ideal para quienes buscan comodidad y evitar escaleras. • Disposición al frente, con diferentes ambientes orientados hacia la calle. Su ubicación sobre Holmberg, en el corazón de Villa Urquiza, suma otro gran diferencial: un entorno residencial agradable, con un frente abierto y muy buena conexión con el barrio. Una propiedad con excelentes dimensiones y gran potencial, especialmente indicada para familias que buscan comodidad, cantidad de ambientes y espacios amplios, sin resignar luminosidad ni una ubicación privilegiada dentro de Villa Urquiza. Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.208 en total: USD 179.990 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.554 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.208
Precio del aviso
USD 179.990
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.554/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Holmberg al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 79 en la zona
San Patricio · Juramento 41023 min · 171 m
Un Toque Diferente3 min · 178 m
Market 243 min · 217 m
Educacion · 41 en la zona
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica3 min · 217 m
INSTITUTO HIJAS DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 321 m
INSTITUTO SAN VICENTE PALLOTTI · inicial/primaria · privada6 min · 403 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola3 min · 209 m
Plaza Paseo de la Paz5 min · 324 m
Plaza Monroe7 min · 422 m
Salud · 22 en la zona
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico4 min · 237 m
SAN BENITO · clinica especializada · privado7 min · 475 m
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado10 min · 621 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 179.990USD 179.99026 de sept de 202613 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 179.990 → USD 179.9900.00%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Holmberg al 2100, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 179.990
Departamento en venta
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