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Departamento 4 ambientes en venta en Alvarez thomas 3250, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 189.900
+ ARS 368.000 de expensas
= $ 301,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Alvarez thomas 3250, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
75 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 189.900, un 2% mas que lo normal entre los 61 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Alvarez thomas 3250.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.922lo normal · 2.8632.3383.188

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 13 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 186.063
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
119 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.936
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.010 en total: USD 189.900 del aviso mas USD 17.110 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.712.945 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 207.010
Precio del aviso
USD 189.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.596
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.323
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.191

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.712.945/mes

Necesitas ingresos por $ 6.851.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvarez thomas 3250

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 95 en la zona
RES1 min · 41 m
Dia1 min · 77 m
Brian · Monroe 48263 min · 191 m
Educacion · 50 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica1 min · 70 m
COLEGIO INGLES HORACIO WATSON · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 308 m
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica6 min · 356 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Marcos Sastre3 min · 221 m
Plaza Jorge Casal6 min · 368 m
Plaza Echeverria8 min · 520 m
Salud · 27 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado1 min · 26 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado3 min · 163 m
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado3 min · 200 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarez thomas 3250, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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