Departamento 3 ambientes en venta en Achega al 3500, Villa Urquiza

Departamento 3 ambientes en ventaen Achega al 3500, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
71 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 174.000, un 9% mas que lo normal entre los 75 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Achega al 3500.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.762lo normal · 2.5361.4173.009

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 150% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 159.791
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
115 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.679
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA URQUIZA NO APTO CRÉDITO CONSULTAR UNIDADES DISPONIBLES COCHERAS DISPONIBLES POR FUERA DEL PRECIO Características: La unidad cuenta con un amplio y luminoso living comedor con cocina integrada, equipada con muebles de alacena y bajo mesada, cocina a gas y muy buen espacio de guardado. Posee pisos de porcelanato símil madera y aberturas línea Módena, que aportan una estética moderna y de fácil mantenimiento. Dispone de tres equipos de aire acondicionado frío/calor, distribuidos entre el living comedor y ambos dormitorios. La propiedad cuenta con dos dormitorios, ambos con amplios placares con interiores completos. El dormitorio principal dispone además de baño completo en suite, brindando mayor comodidad y privacidad. En total, la unidad posee dos baños completos. Además, cuenta con un balcón al contrafrente con orientación oeste, ideal para disfrutar de muy buena luminosidad durante la tarde. Una unidad moderna, funcional y muy bien equipada, ideal tanto para vivienda propia como para inversión. Ubicación: Excelente ubicación en Villa Urquiza, a metros del Parque General Paz La propiedad se encuentra sobre Pasaje Achega, entre Av. Crisólogo Larralde y Núñez, en una zona residencial, tranquila y de excelente conectividad. Uno de sus principales atractivos es la cercanía al Parque General Paz, un amplio espacio verde ideal para disfrutar de caminatas, actividades al aire libre, ejercicio y momentos de recreación. A pocos minutos también se encuentra el Museo Histórico de Buenos Aires Cornelio Saavedra. La ubicación ofrece rápidos accesos a la Avenida General Paz, permitiendo una conexión ágil tanto con distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires como con Zona Norte y Provincia. También se encuentra próxima a importantes avenidas como Crisólogo Larralde, Avenida de los Constituyentes y Av triunvirato. El entorno combina la tranquilidad de un barrio residencial con la comodidad de contar con comercios, servicios, colegios, medios de transporte y espacios verdes en las cercanías. Una ubicación ideal para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y excelentes accesos, sin alejarse de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 189.678 en total: USD 174.000 del aviso mas USD 15.678 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.569.523 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 189.678
Precio del aviso
USD 174.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.211
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.045
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.422

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.523/mes

Necesitas ingresos por $ 6.278.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.285.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.285.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Achega al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Paz) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 24 en la zona
Horizonte4 min · 280 m
Maxikiosco Bros5 min · 349 m
La Aurora5 min · 350 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO PIEDRA LIBRE · especial · privada1 min · 72 m
HELENA LARROQUE DE ROFFO · primaria · publica3 min · 187 m
JIN D DE 16 (ESC.PRIM.Nº18 DE 16)NINI MARSHALL · inicial · publica3 min · 187 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque General Paz5 min · 351 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima8 min · 520 m
Parque Padre Mugica9 min · 596 m
Salud · 10 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado6 min · 403 m
AYELEN · clinica especializada · privado7 min · 458 m
CENTRO MEDICO CEMLA NORTE · centro de salud · privado7 min · 465 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Achega al 3500, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 174.000
Departamento en venta
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