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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Olazábal 5521, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 179.300
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 284,7 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Olazábal 5521, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
63 m²
Piso
3
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 179.300, un 1% menos que lo normal entre los 352 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Olazábal 5521.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.846lo normal · 2.8642.3603.478

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 180.425
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
229 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.935
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE PISO 3 AMBIENTES ZONA VILLA URQUIZA. -----APTO CREDITO ------- Hermoso piso en altura, de 3 ambientes ubicado sobre Av. Olazábal, en el corazón de Villa Urquiza. Superficie total de 63m2. VISTA ABIERTA AL FRENTE Y CONTRA FRENTE La propiedad se destaca por su gran luminosidad y ventilación natural en todos sus ambientes. Cuenta con living comedor con salida a balcón al frente, dos cómodos dormitorios con placard, baño completo y toilette de recepción. La cocina es independiente y posee lavadero incorporado. Los pisos de parquet aportan calidez y distinción, encontrándose en buen estado de conservación. Su privilegiada orientación permite disfrutar de sol y luz durante gran parte del día. Edificio de sólida construcción y excelente ubicación, rodeado de múltiples comercios gastronómicos ,cafeterías ,heladerías. proximo a centro comercial, con múltiples medios de transporte. A metros av Monroe y avenida Triunvirato, con multiples comercios y medios de transporte ( subte B) Cercano a Bolulevard Mendoza, caracteristico por multiples ofertas gastronomicas de alto nivel . POSIBILIDAD DE COCHERA EN EDIFICIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.455 en total: USD 179.300 del aviso mas USD 16.155 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.617.330 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 195.455
Precio del aviso
USD 179.300
Escritura y honorarios~2%
USD 4.339
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.617.330/mes

Necesitas ingresos por $ 6.469.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.825) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.285.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.285.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Olazábal 5521

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 79 en la zona
Carrefour Express · Avenida Olazabal1 min · 57 m
Supermercado Sabrina · Avenida Olazabal2 min · 143 m
La Buenos Aires de Paco · Avenida Olazabal2 min · 145 m
Educacion · 51 en la zona
KINDERGARTEN MURRUNGATO · inicial · privada2 min · 135 m
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada3 min · 170 m
XOGO ESCUELA INFANTIL · otros · privada4 min · 265 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi9 min · 564 m
Plaza Jorge Casal12 min · 752 m
Plaza Echeverria13 min · 819 m
Salud · 30 en la zona
RESIDENCIA MENDOZA SRL · clinica especializada · privado3 min · 205 m
ALTOS DEL URQUIZA · clinica especializada · privado3 min · 220 m
CENTRO MEDICO CERETTI 2098 S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Olazábal 5521, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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