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Departamento 3 ambientes en venta en Alvarez Thomas 2932, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 224.000
+ ARS 383.000 de expensas
= $ 355,7 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Alvarez Thomas 2932, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
60 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 224.000, un 25% mas que lo normal entre los 410 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Alvarez Thomas 2932.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.000lo normal · 3.1942.6423.747

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 77% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 178.839
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
249 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.125
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[ESTUDIOMON-3656] Oportunidad! en Pleno Centro de Villa Urquiza.- Hermoso 3 ambientes al frente con balcón Muy luminoso • Gran living comedor con aire acondicionado • Balcón terraza • Cocina separada con conexión lavarropas • 2 baños completos • 2 dormitorios con aire acondicionado , uno en suite Losa radiante individual en cada espacio.- El edificio es de pocas unidades, tiene encargado y cuenta con terraza con SUM y parrillas. Excelente ubicación, cerca de todo! Tren / Subte / Comercios Digno de visitar. Ambientes: Living comedor (3×5.5) Dormitorio (2.8×3.3) Dormitorio (3.5×2.2) Cocina (1.5×2.8) Balcón (1.5×2.7) Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Extractor Aire, Terraza del Edificio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 244.183 en total: USD 224.000 del aviso mas USD 20.183 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.020.535 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 244.183
Precio del aviso
USD 224.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.421
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.920
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.842

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.020.535/mes

Necesitas ingresos por $ 8.082.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.285.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.285.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvarez Thomas 2932

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 92 en la zona
Supermercado Jose · Avenida Alvarez Thomas 26741 min · 13 m
Res1 min · 59 m
Maxikiosco Urquiza · Avenida Alvarez Thomas 29891 min · 63 m
Educacion · 48 en la zona
EL JARDIN DE MONI · otros · privada2 min · 153 m
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada4 min · 267 m
JORGE ANGEL BOERO · primaria · publica4 min · 285 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Marcos Sastre4 min · 237 m
Plaza Jorge Casal8 min · 488 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola9 min · 545 m
Salud · 32 en la zona
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado3 min · 186 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado3 min · 191 m
SM CARMIR SA · clinica especializada · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarez Thomas 2932, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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