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Departamento 5 ambientes en venta en Ladines al 2800, Villa Pueyrredon
Departamento en venta
USD 335.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 529,6 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Ladines al 2800, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
178 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Piden de mas

Pide USD 335.000, un 28% mas que lo normal entre los 9 departamentos de 5 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Ladines al 2800.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.882lo normal · 1.4651.781

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 260.718
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.154
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Contacto: Julián 11 Ver datos Departamento 5 ambientes con gran terraza, quincho y 1 cochera, Ladines 2800, Villa Pueyrredon Excelente departamento de 5 ambientes desarrollado en dos plantas: PLANTA DE INGRESO (85,5 m2 totales: 75,5 m2 cub y 10 m2 semi cub) • Ingreso a living comedor con salida a balcón terraza de aproximadamente 10 m². • Cocina independiente, con buen espacio de guardado y sector destinado para lavarropas. • Toilette de recepción. • Dormitorio en suite con placard. • 2 dormitorios secundarios con placard. • Segundo baño completo. PLANTA ALTA (93 m2 totales:40 m2 cub y 53 m2 descub) • En la planta superior se destaca una amplia terraza de uso exclusivo de 93 m² totales, compuesta por 53 m² de terraza descubierta y un quincho cubierto de aproximadamente 40 m² con baño completo. Un espacio amplio y funcional, ideal para disfrutar de reuniones, encuentros y momentos al aire libre durante todo el año. 1 Cochera incluida en el precio. Calefacción por A/A (3 equipos de 2500FG y 2 de 4500FG) Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 9699

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 365.183 en total: USD 335.000 del aviso mas USD 30.183 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.008.272 por mes con ingresos de $ 12 M.

Costo total realUSD 365.183
Precio del aviso
USD 335.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.107
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.862
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.008.272/mes

Necesitas ingresos por $ 12.033.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ladines al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Nunca Mas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 36 en la zona
Dia Market3 min · 219 m
Carrefour Market · Avenida General Mosconi 28615 min · 325 m
Melis6 min · 358 m
Educacion · 31 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica1 min · 93 m
JARDIN DE INFANTES PLATERILLO · inicial · privada1 min · 93 m
EJERCITO ARGENTINO · primaria · publica3 min · 165 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Nunca Mas5 min · 293 m
Paseo del Centenario de Villa Pueyrredon5 min · 350 m
Alfredo De Angelis6 min · 363 m
Salud · 8 en la zona
AUGUSTUM S.R.L · clinica especializada · privado8 min · 508 m
EL SOL · clinica especializada · privado11 min · 704 m
RESIDENCIAL CARACAS · clinica especializada · privado11 min · 723 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 242.000, un 39,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 242.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ladines al 2800, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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