Departamento 5 ambientes en venta en Charcas 2600, Recoleta
Departamento en venta
USD 265.000
+ ARS 540.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 273.500, USD 8.500 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Charcas 2600, Recoleta

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
118 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 265.000, un 1% mas que lo normal entre los 284 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Charcas 2600.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.454lo normal · 2.4263.085

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 6 veces
Lo normal para 5 ambientes
USD 262.038
Tamaño normal
109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
585 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.423
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
6 bajas

Descripcion

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Corina Kartun VENTA | 5 AMBIENTES CON DEPENDENCIA, COCHERA Y BAULERA | RECOLETA CHARCAS 2600 | RECOLETA 118 M² TOTALES Excelente propiedad ubicada a solo una cuadra de Av. Santa Fe y Av. Pueyrredón, en una ubicación estratégica de Recoleta, con excelente conectividad y cercanía a comercios y servicios. Amplio 5 ambientes de 109 m² cubiertos y 118 m² totales, con 4 dormitorios, con 1 baño completo y 1 toilette, dependencia de servicio con baño, cochera y baulera. El departamento cuenta con losa radiante. La propiedad combina amplitud, funcionalidad, comodidad y excelentes condiciones de seguridad. Cuenta con: 4 dormitorios 1 Baños completo Toilette Dependencia de servicio con baño Cochera Baulera Seguridad 24 horas con tótem Encargado con vivienda permanente Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad amplia y funcional en Recoleta, con cochera, baulera y seguridad permanente. Consultame para más información y coordinamos una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 288.877 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 23.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.379.828 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 288.877
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.638
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.826

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.379.828/mes

Necesitas ingresos por $ 9.519.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 15,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charcas 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 270 en la zona
La Boutique del Pollo · Charcas 26031 min · 28 m
Arco iris · Charcas 26651 min · 30 m
Zelema · Ecuador 13111 min · 59 m
Educacion · 96 en la zona
EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada1 min · 77 m
EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada1 min · 79 m
INSTITUTO DE LOS ANGELES CUSTODIOS · inicial/primaria · privada2 min · 144 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez1 min · 96 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea6 min · 355 m
Plazoleta del Arbol6 min · 412 m
Salud · 118 en la zona
CENTRO MEDICO ORGANIZACION MEDICA · centro de salud · privado2 min · 111 m
ENDOCRINOLOGIA BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 122 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS DRA. GRACIELA PASCCON · centro de salud · privado3 min · 172 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 275.000USD 264.00003 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 275.000 → USD 274.500-0.18%
  2. 08 de sept de 2026USD 274.500 → USD 273.500-0.36%
  3. 11 de sept de 2026USD 273.500 → USD 274.000+0.18%
  4. 14 de sept de 2026USD 274.000 → USD 269.000-1.82%
  5. 25 de sept de 2026USD 269.000 → USD 268.500-0.19%
  6. 29 de sept de 2026USD 268.500 → USD 269.000+0.19%
  7. 18 de oct de 2026USD 269.000 → USD 265.000-1.49%
  8. 22 de oct de 2026USD 265.000 → USD 264.000-0.38%
  9. 02 de nov de 2026USD 264.000 → USD 265.000+0.38%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas 2600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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