Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 650.000
+ ARS 700.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 700.000, USD 50.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Departamento venta 5 ambientes recoleta al frente con balcón cochera y baulera

Avenida Alvear 1800, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
198 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 9% mas que lo normal entre los 331 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Alvear 1800, Recoleta.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.421lo normal · 3.1513.757

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 598.630
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
509 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.121
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Semipiso en excelentes condiciones, cercano a Av. Alvear y Callao, edificio de categoría departamento de 4 habitaciones con amplio living, gran cocina pisos en roble plastificados recientemente, baño con hidromasaje, placares empotrados en cada habitación ubicado en pleno corazon de Recoleta al lado del Hotel Alvear Vista al frente con balcón corrido cochera fija y Baulera, Lavadero con dependencia de servicio apto mascotas y apto profesional. Vivienda apta para personas con movilidad reducidas. SE ESCUCHAN OFERTAS © 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello , CPI 7245- CSI 6481 adherido/a al Sistema Coldwell Banker DBA, Ver datos -6, Roosevelt 5399. © 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operacion independiente. y en casos donde no haya corretaje inmobiliario (saludos o información en general, sin que impulse al cliente a un acto de corretaje), este: © 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operacion independiente. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 708.565 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 58.565 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.837.314 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 708.565
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.837.314/mes

Necesitas ingresos por $ 23.349.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon J. Carcano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 80 en la zona
Promenade Alvear1 min · 15 m
Galeria Alvear2 min · 117 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Manuel Quintana3 min · 181 m
Educacion · 46 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica3 min · 192 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 269 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 403 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plaza Ramon J. Carcano3 min · 199 m
Plazoleta San Martin de Tours3 min · 204 m
Plaza Intendente Alvear5 min · 301 m
Salud · 38 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado3 min · 167 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado7 min · 453 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado7 min · 459 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 700.000USD 650.00011 de jun de 202613 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 700.000 → USD 650.000-7.14%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Alvear 1800, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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