Departamento 5 ambientes en venta en Ayacucho 1278, Recoleta

Departamento 5 ambientes en ventaen Ayacucho 1278, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
148 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 17% mas que lo normal entre los 356 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Ayacucho 1278.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.917lo normal · 2.5002.949

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 360.000
Tamaño normal
136 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
588 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.441
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

piso alto en venta en Recoleta, en una ubicación privilegiada que combina entorno residencial con cercanía a los principales puntos comerciales y culturales del barrio. Edificio antiguo, Estilo francés pisos de roble de eslavonia, doble circulación. La propiedad cuenta con 148 m² totales, de los cuales 144 m² son cubiertos, ofreciendo ambientes amplios y una distribución muy funcional. El living comedor es de generosas dimensiones y se conecta con el sector privado de la vivienda, generando una circulación cómoda y bien definida. Tiene un espacio amplio abierto antes de ingresar a los cuartos, que se puede usar como un escritorio con salida al balcón. El área privada dispone de dos dormitorios de muy buenas medidas, ambos con excelente luminosidad, orientación noreste, lo que garantiza sol y luz natural durante gran parte del día. Este balcón aporta un espacio de expansión agradable y mayor ventilación. El sector cuenta con dos baños completos, brindando comodidad y privacidad. La cocina es independiente y funcional, con buen espacio de guardado, y se complementa con doble dependencia de servicio y lavadero. separado. La dependencia posee su propio baño, sumando así un tercer baño en la propiedad y ofreciendo múltiples posibilidades de uso. El departamento cuenta con calefacción, asegurando confort durante todo el año. El edificio dispone de ascensor y encargado, y la unidad incluye cochera cubierta, un diferencial muy valorado en la zona. Apto mascotas. Ubicado en una de las zonas más consolidadas de Recoleta, con excelente acceso a transporte público y cercanía a supermercados, bancos, farmacias, comercios, propuestas gastronómicas y espacios verdes. Una propiedad amplia, luminosa y bien ubicada, ideal para quienes buscan calidad de vida y comodidad en uno de los barrios más tradicionales de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 457.842 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 37.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.771.803 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 457.842
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.771.803/mes

Necesitas ingresos por $ 15.087.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (207 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho 1278

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 241 en la zona
Mauf · Juncal 20251 min · 77 m
Dia · Arenales 20171 min · 89 m
Venebodegon1 min · 93 m
Educacion · 104 en la zona
BLOOMIES · otros · privada1 min · 83 m
COLEG. LA ANUNCIATA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 107 m
INSTITUTO PRIVADO FUNDACION ICBC · superior · privada2 min · 126 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Agustin Rivero Astengo5 min · 323 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere5 min · 341 m
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez8 min · 534 m
Salud · 134 en la zona
DOM CENTRO DE REUMATOLOGIA S.A.S · centro de salud · privado1 min · 33 m
CLINICA AYACUCHO - URGENCIAS ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado1 min · 73 m
CENTRO DE HEMATOLOGIA Y ONCOLOGIA PAVLOVSKY · centro de salud · privado2 min · 107 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 1278, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 420.000
Departamento en venta
WhatsApp