venta
USD 189.000
DEPTO PUERTO MADERO FULL AMENITIES VALET PARKING
Puerto Madero·1 amb · 42 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 5 ambientes
USD 2.699.000
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Departamento en venta
USD 2.699.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 4.259,8 M
Cuota UVA desde $ 24,2 M/mes · ingresos $ 96,8 MDepartamento en venta en Puerto Madero · 5 ambientes
Venta en puerto madero depto 5 ambientes con cochera
Julieta Lantieri 1300, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 7
- Cocheras
- 7
- Sup. cubierta
- 289 m²
- Sup. total
- 300 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 2.699.000, un 10% mas que lo normal entre los 184 departamentos de 5 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Julieta Lantieri 1300, Puerto Madero.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 9.339lo normal · 8.486
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 45% mas bajas que lo normal
- 39 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 2.452.326
- Tamaño normal
- 251 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 184 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 7.994
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado sobre la prestigiosa calle Julieta Lantieri, en el corazón de Puerto Madero, se presenta este excepcional departamento en venta dentro del exclusivo Chateau Puerto Madero Residence.
Este imponente edificio combina lujo, elegancia y confort, ofreciendo un estilo de vida inigualable en una de las zonas más codiciadas de la Ciudad de Buenos Aires.
Con una superficie total de 300 m², la propiedad se compone de 5 ambientes, entre ellos un amplio living con impresionantes vistas a la Reserva Ecológica y al río.
Dispone de 3 dormitorios, dependencia de servicio, una espaciosa cocina y un encantador balcón ideal para disfrutar del paisaje urbano y la tranquilidad del entorno.
Con orientación este y disposición al frente, el departamento recibe abundante luz natural durante todo el día.
El edificio ofrece una destacada variedad de amenities de primer nivel, que incluyen piscina, gimnasio, sauna, salón de fiestas, áreas de juegos infantiles, canchas de tenis y polideportivas, además de un acogedor solárium y amplios espacios verdes.
La seguridad permanente y el servicio de vigilancia garantizan un entorno cómodo y seguro para toda la familia.
Envíe su consulta y coordine una visita. LEY 5115: El inmueble es accesible para personas con movilidad reducida.
Martillera responsable Agustina Scalese CPI8928 MGR313 ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Ver datos Email: Ver datos Gírgola gírgola.com.ar
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.942.180 en total: USD 2.699.000 del aviso mas USD 243.180 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 24.198.462 por mes con ingresos de $ 96,8 M.
Costo total realUSD 2.942.180
- Precio del aviso
- USD 2.699.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 65.316
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 47.232
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 130.632
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 24.198.462/mes
Necesitas ingresos por $ 96.793.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 674.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 10 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.325.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.800.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.9%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 7.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Julieta Lantieri 1300, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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