Departamento en venta en Puerto Madero · 5 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 5 ambientes

Departamento en venta - 4 dormitorios 6 baños - puerto madero

Azucena Villaflor 500, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
452 m²
Sup. total
478 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 6.450.000, un 48% mas que lo normal entre los 18 departamentos de 5 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Azucena Villaflor 500, Puerto Madero.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 13.494lo normal · 9.1007.157

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta
  • 189 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 4.349.800
Tamaño normal
289 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 8.000
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de cuatro dormitorios en venta ubicado sobre calle Azucena Villaflor entre Calabria y Aime Paine (Puerto Madero, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en piso alto por ascensor, con disposición frente y orientación norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, dos toilettes, living comedor, play room, cuatro dormitorios con vestidor y cuatro baños completos. Luminoso, cuenta con palier privado, lavadero, dependencia y balcón. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 478mts2, de los cuales 452mts2 son cubiertos _ Cochera con capacidad para cuatro vehículos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación Calidad Sustentabilidad Diseño Más de 100.000 m2 construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIóN PARA TU PRóXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTíAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 7.031.145 en total: USD 6.450.000 del aviso mas USD 581.145 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 58.180.598 por mes con ingresos de $ 232,7 M.

Costo total realUSD 7.031.145
Precio del aviso
USD 6.450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 156.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 112.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 312.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 58.180.598/mes

Necesitas ingresos por $ 232.722.391/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.612.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 15 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11492 min · 153 m
Avicar3 min · 163 m
M&L Maxistore9 min · 557 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada8 min · 541 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica12 min · 783 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada13 min · 802 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Parque Mujeres Argentinas4 min · 273 m
Plaza Hector Oesterheld4 min · 281 m
Parque Virginia Bolten6 min · 390 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 528 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico9 min · 589 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico15 min · 939 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.300.000, un 35,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.300.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azucena Villaflor 500, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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