venta
USD 495.000
Departamento · 93m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero · 4 amb · 3 dorm · 93 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 5 ambientes
USD 725.000
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Departamento en venta
USD 725.000
+ ARS 2.692.550 de expensas
= $ 1.151,2 M
Cuota UVA desde $ 6,5 M/mes · ingresos $ 26,2 MDepartamento en venta en Puerto Madero · 5 ambientes
Encarnación ezcurra y juana manso
Encarnación Ezcurra 400, Piso 8 y 9, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 5
- Sup. cubierta
- 231 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 725.000, un 67% menos que lo normal entre los 36 departamentos de 5 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Encarnación Ezcurra 400, Piso 8 y 9, Puerto Madero.
67% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.139lo normal · 9.633
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 67% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 58% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas altas que lo normal
- 44 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 2.225.222
- Tamaño normal
- 275 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 189 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 7.480
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente duplex en con vistas a la reserva ecológica.
Se ingresa por un gran living comedor con ventanales con vista abierta a la reserva ecológica.
Aire frio / calor.
Balcón corrido.
Pisos nuevos de porcellanato.
Toilette de recepción con ventilación al exterior.
Cocina totalmente refaccionada, a estrenar con A/A.
Cocina marca Ariston.
Lavadero y habitación de servicio.
A través de las escaleras de madera, se accede a los 4 dormitorios, todos en suite, con vista a la reserva y cada uno con su A/A.
La suite principal posee un amplio sector de vestidor.
En el hall de distribución de la primer planta hay dos placards de guardado.
El edificio cuenta con seguridad 24 hs.
Dos piscinas.
Sum y Gimnasio.
).
Las medidas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirán del titulo de propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 790.323 en total: USD 725.000 del aviso mas USD 65.323 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.539.680 por mes con ingresos de $ 26,2 M.
Costo total realUSD 790.323
- Precio del aviso
- USD 725.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 17.545
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 12.688
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 35.090
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.539.680/mes
Necesitas ingresos por $ 26.158.718/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 181.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Rosedal Sur) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 14 en la zona
M&L Maxistore1 min · 28 m
A Buen Puerto2 min · 119 m
Jumbo5 min · 343 m
Educacion
· 21 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica5 min · 351 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada6 min · 400 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada9 min · 558 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
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Salud
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CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico14 min · 896 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.300.000, un 35,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.300.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.905/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.684.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 2.150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.0%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 592.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 956 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Encarnación Ezcurra 400, Piso 8 y 9, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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