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Departamento 5 ambientes en venta en Julieta Lanteri 1331, Puerto Madero
Departamento en venta
USD 2.600.000
+ ARS 2.500.000 de expensas
= $ 4.091,9 M
Cuota UVA desde $ 23,2 M/mes · ingresos $ 93 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Julieta Lanteri 1331, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
278 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 2.600.000, un 13% mas que lo normal entre los 210 departamentos de 5 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Julieta Lanteri 1331.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.630lo normal · 8.5346.78510.652

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 27 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 2.304.076
Tamaño normal
243 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
230 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 7.930
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se trata de un departamento de de 5 ambientes en la exclusiva Torre Chateau Puerto Madero, dependencia de servicio. Piso alto inmejorables vistas abiertas al parque Micaela Bastidas, rio y reserva ecológica. Posee 2 cocheras y 1 baulera. El edificio cuenta con amenities de gran categoría, tales como: • Conserjería • Seguridad 24 horas • CCTV • Control de accesos • Laundry • Servicio de mantenimiento 24/7 • Calefacción y Aire Acondicionado individual VRV • Pisos radiantes en los baños • Piscina cubierta y descubierta • Bar/restaurante • Solarium • Gym • Spa/Peluquería • Microcine • Salón de fiestas • SUM • Sauna seco y húmedo • Business Center Corredor Inmobiliario, Martillero Público y Tasador: Martín Beorlegui • Matrícula CUCICBA. Nº6175. **Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solamente se indican de manera orientativa. Los importes de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.834.260 en total: USD 2.600.000 del aviso mas USD 234.260 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 23.244.393 por mes con ingresos de $ 93 M.

Costo total realUSD 2.834.260
Precio del aviso
USD 2.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 62.920
Sellos y tasas~1.75%
USD 45.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 125.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 23.244.393/mes

Necesitas ingresos por $ 92.977.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 650.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julieta Lanteri 1331

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 10 en la zona
M&L Maxistore6 min · 372 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11496 min · 372 m
Avicar6 min · 377 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada8 min · 512 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica9 min · 595 m
UGEE Nº 19 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VOCES DE LATINOAMERICA · adultos · publica13 min · 825 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Parque Virginia Bolten3 min · 187 m
Parque Micaela Bastidas4 min · 261 m
Rosedal Sur4 min · 266 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico10 min · 625 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico11 min · 726 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico14 min · 908 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julieta Lanteri 1331, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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