venta
USD 329.000
VENTA 3 AMBIENTES EN PUERTO MADERO
Puerto Madero·3 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 5 ambientes
USD 2.700.000
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Departamento en venta
USD 2.700.000
+ ARS 2.300.000 de expensas
= $ 4.268,4 M
Cuota UVA desde $ 24,2 M/mes · ingresos $ 97 MDepartamento en venta en Puerto Madero · 5 ambientes
Departamento - Puerto Madero
Exclusivo Departamento en Venta - 5 Ambientes en Piso Alto - Château, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 5
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 289 m²
- Sup. total
- 300 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 2.700.000, un 9% mas que lo normal entre los 183 departamentos de 5 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Exclusivo Departamento en Venta - 5 Ambientes en Piso Alto - Château, Puerto Madero.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 9.343lo normal · 8.534
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 38 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 2.466.214
- Tamaño normal
- 251 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 187 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 7.983
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Piso altísimo en Chateau .
Gran living comedor con vista panorámica y balcón francés .
Cocina muy grande con gran comedor diario con balcón .
Toilette de recepción , lavadero separado y dependencia con balcón .
Master suite con gran vestidor y baño .
Balcón . 2 suites con vistas panorámicas . 2 cocheras y 1 baulera 4ta suite o playroom Amenities: Salon de fiestas -SUM -Sauna -Box de Masajes -Spa -Piscina climatizada in -Piscina climatizada out -Sala de juegos para niños -Cancha de tenis -Restaurant -Salones de fiesta -Conserjería 24 hs -Seguridad -Cocheras de cortesía -Gym -Sala de Yoga y elongación Adriana Villanueva Matrícula Cucicba 8175
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.943.270 en total: USD 2.700.000 del aviso mas USD 243.270 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 24.247.305 por mes con ingresos de $ 97 M.
Costo total realUSD 2.943.270
- Precio del aviso
- USD 2.700.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 65.340
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 47.250
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 130.680
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 24.247.305/mes
Necesitas ingresos por $ 96.989.221/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 675.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 7.900 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 7.900/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11496 min · 367 m
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Educacion
· 8 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada8 min · 521 m
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Espacios verdes
· 22 en la zona
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Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico10 min · 628 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico11 min · 727 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico14 min · 911 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 1.325.000, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.325.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.800.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.9%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 7.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 2.225.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Exclusivo Departamento en Venta - 5 Ambientes en Piso Alto - Château, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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